实探多地延期交付楼盘现状：交付在即与停工项目同在 “保交付”堵点有待进一步疏通

　　从北京城市副中心运河CBD出发，不到20分钟车程，朝阳路北，小中河畔，就是今年2月份交付的禹洲·朗庭湾。进入小区，草木疏密有致，楼栋整洁有序，几乎家家户户客厅窗户上都挂着大红的中国结。

　　这是禹洲集团延期交付的楼盘，如今已有不少业主入住，阳台上晒着衣服，单元门楼下停着电动车，还有几位物业人员边走边谈论业主报修的问题。“在交付前，项目团队顶住各种压力，力保复工复产，一批次和二批次均已交付完毕。”禹洲集团相关人士向《证券日报》记者表示，项目一期和二期目前收房率均已达到95%以上。

　　这仅仅是“保交付”的一个缩影。去年此时，房地产行业出现商品房交付风险。随后，2022年7月28日召开的中共中央政治局会议明确指出，要保交楼、稳民生。此后，从中央到地方，从出险房企到资金链承压的开发商，再到金融机构，均在努力攻克“保交付”难题。

　　如今，“保交楼”实施已满周年，5500亿元专项资金支持逐步得到落实。那么，在“保交楼”等诸多政策力推下，房企以及各地“交付成绩单”如何？还存在哪些堵点？带着这些问题，《证券日报》记者近日走访京津冀、长三角等多地多个延期交付的楼盘，调研暗访新房交付一线状况，采访专家、企业等，试图寻找答案。

　　“保交付”上升为第一要务

　　“部分项目申请到了纾困资金，施工重启了。”一位河南本地房企人士向记者直言，这花费了不少时间。

　　更重要的是，除停工项目要顶住压力争取复工外，受多重因素影响的已延期交付项目也正在加紧施工。正如鑫苑集团相关人士向《证券日报》所言，“集团已将‘保交付’上升为第一要务，这是目前最重要的工作。”

　　2022年7月份，杨女士买了鑫苑集团旗下位于北京通州鑫苑·盛世天玺的一套房子，“靠近地铁，户型好，开发商承诺按期交房。”按照合同规定，交付日期为2023年6月15日，但临近交房日，杨女士及众多业主收到了一封延期交付信。信中提及，为确认交付质量，力争在2023年8月30日，最晚不迟于2023年10月30日前交房。

　　7月下旬，《证券日报》记者赶赴该楼盘现场发现，炎炎烈日下，工地正在加紧施工。透过外墙向内望去，部分低楼层少部分外立面尚未完成贴砖，但室内墙面白漆已刷完，工人正在做内装，切割打钉的声音此起彼伏。“现在室内水电基本已完工，地板、厨房、卫生间等用料都进来了。”安保人员向记者表示。

　　“通州这个项目监管账户上还有数亿元资金，虽有延期但交付有保障。”鑫苑集团相关人士向《证券日报》记者透露，预计交付时间不会延期太久，具体日期则要根据工程进展而定。

　　不难看出，集中资源“保交付”，已成为当下房企的第一要务，也是其一致动作。据第三方机构亿翰智库统计，TOP50房企2023年上半年总交付套数约为202万套，碧桂园、万科、融创中国、保利发展和绿地集团等5家房企的交付套数均在10万套以上，占TOP50房企整体交付量的36.38%。

　　“有些上市公司正集中一切资源保证现有项目交付。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，无论是申请“保交楼”专项贷款、配套资金或者地方成立纾困基金，还是多家房企启动定增募资用于“保交楼”，在监管方、金融端以及房企等各方努力下，数千亿元资金正流入市场，全国多地多个项目得以复工。

(资料图，图文无关 图源：视觉中国)

　　但客观地说，头部房企为“保交楼”带来的示范作用，对中小房企以及出险房企而言，未见得可以照搬，尤其是资金缺口大导致“资不抵债”的楼盘，更是难啃的硬骨头。

　　部分停工楼盘盘活难度大

　　从北京出发，用不到一个小时的车程行至保定市白沟新城，在这里，能看到不少尚未封顶却已然没有施工迹象的建筑工地。这里是隆基泰和的大本营，白沟新城是其最大“重仓地”之一。

　　记者通过走访发现，该地已有多个项目延期交付，有的楼盘有少数人在施工，融易新媒体，施工塔吊还没有“退场”。但在名为京雄世贸港的楼盘工地，施工尚未完成，却连塔吊都不见踪影，走进建筑工地内部，安静得似乎只能听见风声。

　　购买该楼盘房子的刘先生向《证券日报》记者表示：“我买了四期的房子，可是项目已经停工2年多，四期领秀城本来预计2023年10月末开始交房，但从开发商目前的承诺来看，可能要到2027年才有把握交房。”