稳地产共识凝聚 新老政策接续发力

　　推广“带押过户”，便利房屋交易流转；推动“三支箭”更快落地，满足房地产企业合理融资需求；加快保障性租赁住房筹集建设，让新市民、青年人等在城市扎根……在热起来的6月，房地产市场盼着夏归，新老政策也在加油、使劲。

　　近期，房地产市场恢复进程出现一些波折。专家认为，房地产既可以是经济社会发展的“压舱石”，也可能成为“风险源”。促进房地产市场平稳健康发展，需要充分发挥既有一揽子政策的作用，也需要继续出台针对性的提振需求、化解风险举措。这样的共识，正在加快凝聚。

　　“省了不少钱” 制度创新促需求释放

　　“我们是今年3月底卖的房子，按照原来的政策，得先把140万元剩余贷款还清才能交易、过户，但我们手头没有这么多钱，即使借也不是一时能解决的，还会增加不少成本，所以我们做了大量咨询，最后找到了一家能够操作‘带押过户’的银行，省了不少钱。”王曼曼告诉中国证券报记者，“银行对接非常认真细致，全程很顺利，流程也比想象的简单，差不多一个月就办完了。”

　　今年5、6月，高温天气来得格外早，房地产行业也期盼市场温度能够早些升起来。克而瑞研究中心数据显示，5月30个城市商品住宅成交1606万平方米，环比下降约8%。二手房方面，17个重点城市二手房成交面积预计为761万平方米，环比下降14%，较3月的年内高点下降约29%。积压的需求在一季度快速释放后，近期房地产成交数据带着一丝凉意。提振住房消费，稳定房地产市场重新变得迫切起来。

　　“下半年要想让房地产市场平稳健康发展，应该在需求侧下大功夫。”国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源说。

　　今年以来，多地因城施策依旧动作频频，需求侧成为重要的着力点。除放松限购、下调房贷利率、增加贷款额度等常见动作外，“带押过户”作为提高交易效率、降低交易成本的举措更快地推广开来。据诸葛数据研究中心不完全统计，目前已有珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个城市正式发文，推行二手房“带押过户”。

　　面对房地产市场现状，多位业内专家预计，新的稳楼市政策可能加快研究出台，重点将是支持居民合理住房需求释放，提振市场信心。东方金诚首席宏观分析师王青认为，6月各地或进一步加大房地产行业政策支持力度。其中，推行“带押过户”的节奏可能加快。另外，着眼于支持改善性住房需求，将进一步引导房贷利率下行，后期不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能性。

　　6月13日，公开市场操作利率下降10个基点。业内专家认为，本月贷款市场报价利率有很大可能联动调整，进而将为房地产贷款利率继续下行打开空间。

　　定增集中获批 供给侧政策有望更丰富

　　中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展……6月以来，多家上市房企披露，其定增事项获交易所审核通过。

　　“金融16条”、“第三支箭”、保租房REITs……去年以来，信贷、债券、股权“三箭齐发”，融易新媒体，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级，在注入新资金的同时，改善了市场预期。作为作用于供给侧的重要手段，以“三支箭”为代表的一揽子政策效果逐步显现，未来政策“组合拳”有可能进一步丰富。

　　“此次定增集中获批，或表明有关部门着力加快房企股权融资进度，推动房企股权融资支持政策更快落地见效。另外，这些定增获批的企业中包括两家民营房企，政策支持覆盖面较宽，传递了积极信号。”中指研究院企业研究总监刘水说。

　　在销售有待提振、市场信心较弱的当下，业界认为，加强对房地产企业的融资支持，是推动行业修复的关键举措之一。刘水等业内专家认为，目前房企信贷融资仍有发力空间，特别是民营中小房企受益程度还不明显；增信发债支持融资取得了积极成效，但受益企业数量、范围有限；股权融资支持政策落地可以更快一些，以更好地发挥组合式政策作用，有力提振行业及市场信心。

　　在中信证券首席经济学家明明看来，需求侧与供给侧的政策应形成合力，房企融资和销售情况息息相关。一方面，应推动销售回暖，提升资本市场对房企的信心，促进行业持续恢复；另一方面，应拓宽房企融资渠道，除现有的“三支箭”等政策外，还应鼓励房企通过海外融资、REITs、引入战投等方式进行融资。

　　租购并举 探索新发展模式

　　“在京务工人员可以申请吗？”“公租房可以落户吗？”“已经住上了公租房，还能申请换大一点的吗？”“公租房可以转租吗？”……