二批次联动价已上调2500元/平，认购中的普陀桃浦新盘占了先机

界面新闻记者 | 王婷婷

在刚结束不久的今年上海首轮土拍中，重点房企参与度高、对热门地块的争夺也异常激烈。这背后反映出的是上海仍是全国楼市中安全度高、项目去化度也足够好的市场。

事实上，今年上海首轮土拍大战正是由普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块打响。据界面新闻了解，该地块共吸引11家竞买人，竞拍开始后，报价很快推进至54轮达到中止价，并进入一次书面报价环节，最终被浙江交投&象屿联合体以37.78亿元斩获。

而在接下来上海今年的第二轮供地中，桃浦社区还将有一宗热门地块上线，从目前公布的相关信息来看，也会吸引足够多的房企争夺。

这宗即将上线的住宅地块位于桃浦智创城，房地联动价约为 8.55万元/平方米，比之前的地块又提升了2500元/平方米。 这意味着，在后续项目售价上涨的可预期下，当前桃浦智创城板块内即将开售的项目，将拥有明显的价格优势。

桃浦板块对房企的吸引力是有迹可循的。近年来该板块每次出让的地块角逐都较为激烈，竞拍出价几十次属常态。

这不仅与开发商亟需高质量土地补仓有关，主要是来自于桃浦板块的整体发展规划和区位优势。

比如桃浦智创城的科创中心规划定位就是足以显现桃浦板块的潜力。在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。

也正因为此，该板块的规划定位就势必要契合上海城市发展趋势，具备较高的能级。据界面新闻了解，核心区内共规划约117万平方米高端住宅、约207万平方米商务办公和76万平方米左右的科研设计等宜创宜业宜居规划。

毫无疑问，这里很快将完成从老工业基地到绿色生态城区的大蜕变。并且，桃浦属于工业中心重新改造，与前滩、三林滨江无异，是一整块空白土地，因此新落地的规划整体能级十分值得市场期待。

从地理位置来看，桃浦地处中环，是上海西北连接长三角的枢纽，为具有全球影响力的长三角世界级城市群的核心引领城市提供支撑。

目前来看，无论是产业、商业、办公还是住宅开发，桃浦属于并行，同步推进，且推进速度较快。这对一直觊觎上海开发热点的品牌房企而言，无疑是个好机会，必然要积极入局。

自2022年开始，桃浦逐渐集中入市多幅宅地，最终引入了宝华、金茂、中环投资等开发商。其中，尤其以本土房企上海宝华集团重仓于此的决心最坚定，同时也是运气最佳的房企，一年内在该板块连落两子。

去年9月23日，上海第三轮集中供地正式开拍。首日出让的4宗地块中，溢价率最高地块正是宝华拿下的桃浦科技智慧城(W06-1401单元)015-01地块，溢价率9.46%，成交总价56.045亿元。

值得一提的是，宝华也是那一轮供地中唯一一家独资触顶摘地的民营房企。

在同年二批次中，宝华还以11.7亿元竞得来普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块，成交楼面价39435元/平方米，设房地联动价83000元/平方米。