新盘加速入市，上海再推6808套房源，最高单价超16万/平

赶在五一假期前，上海本年的第四批次新房上线。

4月28日，界面新闻从上海市房管局获悉，该批房源供给量与前两批次靠近，共涉及24个项目，总修建面积约77.9万平方米，共计6808套房源。

这些项目别离漫衍在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域，黄浦、静安、虹口、长宁、奉贤、松江5个区域此次零供给。

24个项目标存案均价为66877元/平方米，较上一批次上涨了约6800元/平方米。个中，存案均价在6万元/平方米以下的项目11个，面积占比约48.5%；6-10万元/平方米的项目有9个，面积占比约37.1%。

另外，尚有4个10万元/平方米以上的项目，面积占比约14.4%。公示信息显示，存案均价最高的项目是位于徐汇区的云锦东方云筑（二期），存案均价为16.49万元/平方米，产物范例为公寓、联列，融易新媒体，入围比为2。

这一超等顶豪项目将供给105套高层和联排别墅产物，修建面积范畴为176-467平方米。较之上一批次的存案均价15.08万元/平方米，此次项目入市涨了近10%。

从地理位置看，项目地处内中环徐汇区滨江板块，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，南侧为龙耀路 ，间隔7、11、12号线较近，可通达上海各个重要商圈，另外云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路地道等也可快速毗连徐汇滨江与市区、浦东等地，交通十分便利。

周边的教诲资源、贸易资源均成熟富厚，地块自己就自带有贸易东航滨江中心，四周的学校有南洋楷模中学（南校区）、徐汇中学等。

云锦东方算得上本年上海市场最值得等候的热门豪宅之一，也称得上是徐汇滨江最高端住宅项目。据市场动静称，网红直播李佳琦也在云锦前期住宅置业。不出意外，该项目也会成为本批次的顶流高分，又一个满分盘项目正在酝酿中。

其次是位于杨浦区的缦云嘉苑，存案均价为11.98万元/平方米，产物范例为公寓，入围比为2，本次仅推出26套修建面积162-196平方米的房源。

事实上，单价11.98万元/平方米已是杨浦今朝新房公寓类价值里的“天花板”了，同为杨浦的鞍山、江浦板块，单价为10.99万元/平方米、11.5万元/平方米阁下。可是该项目并不愁卖，作为第二批次供给名单中的缦云嘉苑在3月29日首次开盘，2.5小时内售罄，成交额43亿元。

此次入市的单价10万元+项目尚有杨浦的瑞仕云曜璟庭以及浦东的大华锦宸府，存案均价别离为10.99万元/平方米和10.34万元/平方米。个中，瑞仕云曜璟庭首期推出341套房源 ，于4月25日开盘，今朝房源已售完。

值得一提的是，宝华紫薇花圃、中建万科将来都市、安高申宸院等全新盘也将在该批次首次面市，刚刚开盘的桃浦金茂景泰府本次也有房源加推，估量四批次的销售热度不减。

浦东作为此批次供给大户，共推出5个项目，合计1400套房源；其次是嘉定，一举推出4个新盘，共涉及870套房源；青浦也推出3个项目，闵行、普陀、宝山、杨浦和临港均推出2个项目。

在前两批次入市的房源中，也不乏红盘项目刷新市场热度。好比闵行古美的建发璟院512套房源，吸引超2520人认购，认购率达492%，新房均价89100元/平方米。

认购率同样高出400%的尚有古美华府二期和象屿招商公园1872北区二批次，浦东三林百合园认购到达448%，以及青浦徐泾虹桥第宅3期同样不输热度，认购比达222%。

在保持会合开盘的环境下，上海新房市场热度依然持稳，项目认购人数高出预期。据统计，在认购率上，本年一季度平均认购率到达180%，高于去年全年的150%阁下。

据华夏地产统计显示，从认筹可以看出，8成以上的项目可以当天清盘，个中不少项目触发积分，入围积分均比上一批次有小幅上涨的现象。尤其是中高端改进产物，受到市场更多存眷。

热销还伸张至远郊，本年3月以来，嘉定、松江都有新盘日光，闵行边沿的象屿招商公园1872，两开两罄，三批次认筹率再度突破400%，远郊的滴水湖馨苑和奉发名邸的收官叠墅产物，也实现“日光”。

华夏地产首席阐明师卢文曦认为，上海新房热度不降，跟最近供给节拍有关，本年前三批次房源今朝上市的才1万多套，但去年的第八批次仅一个批次就能到达这个量。

别的，尚有改进的局部挤压效应。“本年新盘中，10万+的项目供给量，也比去年淘汰了，所以改进可选的并不多，个体楼盘的认筹率和入围分就高了。”