单日揽金167亿，杭州土拍遇房企争抢，碧桂园终于如愿

界面新闻记者 | 杨冰柯

“这次只报名了一块地就摇中了，运气确实不错”，碧桂园杭州投拓人士开心地对界面新闻记者表示。

4月25日，杭州土拍大战再度打响。本批次杭州市规划和自然资源据上架了12宗涉宅用地，总起始价153.6亿元。地块位于运河新城、龙坞、浦沿、湘湖、大江东、瓶窑、闲林、乔司等多个热门板块。

最终杭州本轮土拍总揽金166.6亿，12宗地块中8宗进入摇号、3宗底价成交，1宗接近底价成交，融易新媒体，幸运拿地的开发商有滨江、伟星、保利、中海、坤和、天阳、碧桂园、中顺、华元和龙湖。

本轮热度比较高的地块有位于西湖区的龙坞姊妹地、滨江区的浦沿宅地和萧山区的湘湖宅地。

龙坞姊妹地为低密度宅地，容积率仅1.1，总可建面积近15万平方米，未来商品住房精装限价是45500元/平米。两宗地块分别在第18轮、20轮竞价后，双双封顶摇号。最终在摇号环节，由坤和和中海地产分别摇中，这两块地的中签率仅为3%。其中坤和的地价为26.33亿元，中海的地块为18.19亿元。

浦沿宅地位于地铁线路西浦路站附近，容积率2.3，可建面积10.6万平方米，新房限价40000元/平米，经过31轮竞价后浦沿宅地拍至封顶价。最终，碧桂园幸运摇中浦沿地块，地价为28.25亿元，中签率为3.6%。

这也是杭州本轮供地中，碧桂园唯一报名的地块。同时，也是这家头部房企在今年初业绩会上宣布重返一二线城市后，在重点城市拿下的首宗地块。

碧桂园上述人士告诉界面新闻，一直以来都非常看好杭州，最近两三年也一直默默参加杭州的土拍摇号，但之前都未能有所斩获。现在终于如愿拿地，之前考察调研了同行优秀项目，会打造适合一二线城市的产品线。

位于萧山的湘湖宅地也是低密地块，容积率为1.3，精装限价为3.27万/平米，最终龙湖摇中，地价为7.54亿元。

除了几宗热门地块外，大江东、瓶窑、闲林、乔司地块也进入“封顶摇号”之列。

大江东地块容积率1.8，可建面积8.4万平方米，新房限价22240元/平米，仅6轮竞价，大江东宅地就拍到封顶价，进入线下摇号环节，最终大江东地块由天阳摇中，中签率为6.7%。

根据拿地宝数据，本次挂牌12宗地块平均溢价率8.5%，封顶率达到67%。同时，本次封顶成交率再次上升7个百分点，可见杭州土拍整体热度不减。

但全部成交情况来看，杭州土地呈现冷热分化局势，比如江东、龙坞、浦沿、瓶窑、乔司等地块，不到1小时均相继封顶，可谓速战速决。而萧山新塘、运河新城地块表现平平，均出现“一轮游”。

瓶窑地块容积率2.0，可建面积8.7万方，新房限价20500元/平米，13轮竞价后地块进入封顶摇号环节。最终，地块由华元竞获，命中率为50%。

闲林地块容积率1.5，封顶地价15490元/平米，未来商品住房精装限价27120元/平米。经过16轮竞价后，闲林低密地封顶摇号。最终，闲林地块由保利发展摇中，中签率为4.2%。

乔司地块距离地铁9号线翁梅站约800米，容积率1.8，精装限价28940元/平米。经过19轮竞价后，乔司地也进入块封顶摇号。最终由中顺摇中，中签率为10%。

值得注意的是，滨江、保利还以底价拿下了运河新城地块，其中滨江拿下的地块价格为14.3亿，伟星以2.6%的溢价率拿下新塘地块。

行业市场业内人士丁建刚指出，相比今年前几批供地，本次供应地块虽然缺乏爆款，但市场依旧火热，仍有六成以上地块进入摇号阶段。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州这批供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”。

相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间项目建设不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。