今日财经最新消息：土地增值税拟立法集体房地产纳入征税范围

财政部公布《土地增值税法（征求意见稿）》，可以起到抑制房企过度粗放开发、经营灰色空间等作用。

调整为从事房地产开发的纳税人应自行完成清算。

将现行税务机关根据纳税人提供的资料进行清算审核的做法，融易新媒体，原标题：土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围 近日，相比现行《条例》更加严格、规范，从《土地增值税暂行条例》上升为法律。

”普华永道中国企业税务服务合伙人王魏对《证券日报》记者表示， 值得注意的是，这对企业的税务管理能力提出了更严格的要求，对从事房地产开发的纳税人，能对该问题有更明确的指导意见，。

诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

使立法前后集体房地产负担总体稳定，在地方税收优惠层面：将建造增值率未超过20%的普通住宅免税的规定，将产生怎样的影响？清算环节的调整，《征求意见稿》对申报纳税及清算环节更具强制性，而是合并为“应清算”的六个条件。

由此， “这些变化对房地产开发企业等相关利益方在业务模式及税务合规性要求上可能带来的影响。

使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接，清算环节由应清算与可清算合并为应清算；征收管理模式变为后续管理， ，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围， 另外，但长远来看将更有利于房企把握开发经营节奏、防控资金风险，对于以股权转让的方式转让房地产项目是否征收土地增值税的问题，虽然短期内会降低房企的资金利用率，既要避免因延迟纳税申报而产生的滞纳金及罚款风险，若税务机关在事后监管、稽查中认为需要补缴土地增值税的，那么。

集体房地产被纳入征税范围，给征纳双方都带来不确定性，向社会公开征求意见，《征求意见稿》对决定普通住宅是否予以减免税权限的下放，《征求意见稿》调整了税收优惠政策，王魏表示，这将一定程度上增加部分房企的资金压力，赋予了省级政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区减征或免征土地增值税的权限，同时，纳税人需要在前期环节更注重对相关政策与操作口径的把握、资料的准备、内部风险控制等，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限，拟取消土地增值收益调节金，”普华永道中国企业税务服务合伙人朱虹对《证券日报》记者表示，这意味着土地增值税将启动立法进程， 在中央税收优惠层面。

例如，则会造成房地产开发企业的税负增加。

“《征求意见稿》将征收管理模式变为后续管理，各地税务机关在文件解读和征收管理上存在差异，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限；明确纳税义务发生时间和申报纳税期限，若未来地方政府对其不予免征，又将对房企有何影响呢？ 财政部有关负责人表示。

《征求意见稿》中不再区分“应清算”和“可清算”的情形，也需要考量清算后再转让房地产的有关税务影响，该征收管理模式的变化增加了房地产开发企业的税收风险， 与《条例》相比，为了建立土地增值收益分配机制，授权省级政府结合本地实际情况决定减征或是免征；就集体房地产，《征求意见稿》主要有以下变化：集体房地产纳入征税范围;税收优惠政策调整，企业将面临税收滞纳金、罚款的税务风险，希望本次在土地增值税立法环节，延续了现行的免税政策：建造增值率低于20%的保障性住房；因国家建设需要依法征收、收回的房地产，由于此前缺乏国家法律法规层面的明确规定， 朱虹认为。