70城房价环比下降城市个数增加 专家表示政策效应陆续释放 市场有望加速修复

　　11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

　　各线城市商品住宅

　　销售价格环比下降

　　从环比看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

　　从同比看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　对于新房、二手房价格跌幅扩大，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，从新建商品住宅销售来看，一方面其受居民贷款需求弱化影响；另一方面开发商资金持续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，新房价格指数继续下行。

　　“二手房价格指数跌幅较大的原因在于二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格较高。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。”李宇嘉说。

　　值得关注的是，国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

　　“进入10月份，尽管政策利好不断，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　年内市场修复进程

　　有望加速

　　国家统计局新闻发言人付凌晖11月15日在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难等问题，各地区各部门坚持“房住不炒”，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

　　自9月30日央行发布下调首套个人住房公积金贷款利率以来，目前已经有北京、南京、西安等多地跟进执行。以北京为例，从10月1日起，北京市首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。

　　10月份，北京一、二手住宅销售价格指数分别环比涨0.4%和0.1%。“北京作为全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策较为严格，此番北京执行首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等，促使北京楼市回暖迹象已现。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　陈霄表示，近期政策端利好持续释放，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4%。11月份，得益于“金融16条”“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，预计年内市场修复进程有望加速，价格跌幅也将有收窄空间。