11月10日,南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交,总成交额66亿元。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让,今年以来南京共成交91幅宅地,总成交金额1259.35亿元。
第四批次的4幅地块全部位于南京江北核心区,用地面积约11万平方米。从成交结果来看,4幅均由江北新区的国资企业摘得。江北新区G12地块由南京江北新区建设投资集团有限公司拍得;江北新区G13地块由南京轩宇投资置业有限公司拍得;江北新区G14地块由南京北联建设发展有限公司拍得;江北新区G15地块由南京扬子江开发置业有限公司拍得。
中指研究院指出,纵观今年南京集中供地成交情况,底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律,与去年 “520” 首次集中供地的火爆相比,恍如隔世。接下来,加上相关政策对国资托底拿地的约束,南京很有可能继续优化土地出让模式,对土拍市场进行调整。
此次起拍价最高的地块为NO.新区2022G15地块。该地块为江北新区浦镇大街以南、浦滨路以西(NJJBd010-11-14)地块。四至范围为东至浦滨路,南至规划道路,西至规划道路,北至定向河。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积40157.50平方米,容积率1.01≤R≤2.4,建筑高度≤80米。该地块成交价21.9亿元。
起拍价第二高的地块为NO.新区2022G14地块。该地块为江北新区广西埂大街以北、浦镇大街以南(NJJBd010-14-25)地块。四至范围为东至横江大道,南至广西埂大街,西至规划道路,北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积25546.27平方米,容积率1.01≤R≤2.8,建筑高度≤100米。地块以底价15.7亿元成交。
NO.新区2022G12地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南(NJJBd010-21-13、21-14)地块。该地块东至规划道路,南至规划道路,西至胜利路,北至七里河大街。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积26002.27平方米(含仅出让地下空间1854.33平方米),容积率1.01≤R≤2.8,建筑高度≤100米。该地块以底价15.4亿元成交。
NO.新区2022G13地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南(NJJBd010-21-06)地块,成交价13亿元。该地块东至胜利路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积20484.21平方米,容积率1.01≤R≤2.8,建筑高度≤100米。
在此之前,南京于10月20日完成第三批集中供地,集中供应的32幅地块,最终成交31幅地块,另有1幅地块流拍,总成交价约274.7亿元。在成交的地块中,有27幅地块底价成交,占成交地块数量的87.1%,1幅触顶摇号、3幅溢价出让,平均溢价率为2.58%。
7月12日,南京第二批集中供地44幅地块在网上竞价出让,42幅成交的地块中5幅地块触顶成交,融易新媒体,31幅底价成交,2幅流拍,成交总价726.9亿元。
4月22日,南京市2022年首批集中供地结果出炉,出让的20幅地块中成交14幅地块,6幅地块流拍,最终总成交金额为191.75亿元。
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