诸葛找房王小嫱：4月开发投资增速持续放缓 楼市成交季节性回落

　　5月17日，国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，

　　一、4月开发投资增速持续放缓，但仍处于较高水平

　　1-4月份，融易资讯网（www.ironge.com.cn），全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，增速超20%。

　　二、楼市成交季节性回落，东部地区成交表现亮眼

　　1-4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，比2019年1-4月份增长19.5%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%。4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高，市场需求较大；东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳，人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

　　三、行业资金增速趋缓，各资金来源增速不同程度回落

　　1-4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1-4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%，较上月分别下降5.6、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计下月行业资金增速持续小幅下滑。