同策研究院汪恒:我国单月经济数据基本恢复正常

  中国网地产讯 5月17日,统计局发布1-4月地产相关数据,同策研究院分析师汪恒认为:

  去年4月8日武汉解封,我国本土疫情基本结束,从去年4月起,我国单月经济数据基本恢复正常,今年以后各月的单月经济增长数据也基本回复到往年正常水平。

  一、房地产投资情况

  1-4月,房地产开发投资为40240亿元,同比增长21.6%,比2019年1—4月份增长17.6%,相当于年均8.4%的复合增长率,这一增长率远高于同期固定资产3.9%的复合增长率,房地产投资目前仍然是拉动固定资产投资的主要动力来源,值得注意的是,房地产开发投资与固定资产投资累计同比增速的差值自去年3月达到8.4%的峰值后就一直在下降,上月已经持平,但本月房地产投资增速再次比固定资产整体增速高出1.7个百分点,融易资讯网(www.ironge.com.cn),房地产投资再度成为固定资产投资增速的领头羊。

  分地区来看,东部仍然是房地产开发投资规模最大的地区,从增速来看,去年1-4月由于湖北遭遇疫情严重影响,整个中部地区基数效应最为明显,增速达到29.7%,为各地区最高。

  从施工面积来看,1-4月增速为10.5%,2015-2019年同期数据最高只有8%左右,施工面积的大幅提升带动了房地产投资的上行,是房地产投资重回领头羊的重要原因。新开工面积和竣工面积分别上涨了12.8%和17.9%,尽管涨幅仍然很大,但是已经比1-3月分别回落了15.4%和5%,数据正在逐步恢复正常。

  1-4月,房地产开发企业土地购置面积3301万平方米,同比增长4.8%;土地成交价款1203亿元,下降29.2%。去年1-4月由于受疫情影响,土地政策和货币政策都较为宽松,高价拿地现象较多,同时部分大中城市开始实行“双集中”拿地政策。这些都导致了1-4月土地成交价款的下行。

  二、房地产销售情况

  1-4月,商品房销售面积50305万平方米,比上年增长48.5%,与2019年相比,年均复合增长率为9.32%,其中住宅销售面积45203万平方米,比上年增长51.1%,与2019年相比,年均复合增长率为10.84%。住宅销售有力带动了整体的市场销售。这一商品用房销售增长率远高于过去三年的平均1.3%的增长率,当前市场已经出现过热势头。

  1-4月,商品房销售额49010亿元,增长73.2%;比2019年同期增长44.7%,两年平均增长20.29%。其中,住宅销售额增长73.2%,办公楼销售额增长31.9%,商业营业用房销售额增长20.3%。这一商品用房销售额增长率也远高于过去三年的平均9.97%的增长率,同样表明当前市场已经出现过热势头。

  4月末,商品房待售面积51436万平方米,比上月末下降422万平方米。其中,住宅待售面积下降423万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积增加60万平方米。总体库存近期低点为2020年11月,但是目前住宅市场销售的火热已经连续两个月带动整体库存下行。同时商业用房库存开始下降,但商业营业用房库存仍在上升,而且商业营业用房的销售面积相较2019年同期仍在下行,商业营业用房去化形势不容乐观。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  一季度,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%,与2019年相比,年均复合增长率为10.1%,在资金来源当中,定金及预收款和个人按揭贷款增幅分别为74.1%和43.1%,均超过整体增速,这与去年同期销售基本停滞密切相关。正如我们前两个月分析的那样,销售回款在房地产开发资金中的作用越来越重要,这一趋势在今年的数据中不断得到体现。

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