记者注意到，在2号楼外，透过地下室窗户可看到，地下室内一个阳台，白色绳子纵横交错，上面挂着衣架、衣服和毛巾。阳台墙壁，则挂着锅、铲、勺子、砧板等烹饪用具。
据《情况回复》，卢沟桥街道曾多次协调房管、公安等部门联合执法，并于2017年11月26日，彻底将租住人员清走。近期，在接到业主关于群租现象又冒头的投诉后，他们曾入户检查，发现个别单元有人居住。
一处地下室入口，电线乱拉。新京报记者 潘闻博 摄
地下室隔成多个房间外租
原标题：地下室规划建自行车库 最后成群租房整治后又出现群租情况
北京康达律师事务所律师韩骁表示，根据相关规定，商品房预售后，开发商不得擅自变更规划、设计。实需变更的话，开发商必须按原审批程序报经审批。否则，擅自变更规划的开发商，可能会面临相应的行政处罚。严重影响城市规划的，还可能被责令拆除违法建筑物。
小区居民提供的一份加盖该街道办公章的《情况回复》显示，开发商未按规划施工，而是建设为14套居室房，并对外销售给8个购房人。8个购房者均有购房合同，但无房屋产权证。
其中一扇门上，贴着一张加盖丰台房屋管理局、卢沟桥街道办公章的《告知书》。《告知书》显示，自6月20日起至6月26日，地下室居住人员须自行搬离，逾期不搬者，“造成一切损失及相应法律责任应由个人承担。”
地下室电线交错 存在安全隐患
位于丰台区小屯路2号的博龙家园小区，建成于2004年，开发商是北京博龙置业有限责任公司。小区内，所有住房皆为商品房。
据介绍，群租现象出现反弹，正是因为开发商此前建成地下房屋后，将之出售给个人。而小区建成后，开发商博龙置业有限责任公司便已注销。目前，地下室中有的用于房主自住；有的被当成仓库，虽不住人但有人员出入。此外，还有部分地下室出租给餐馆、房屋中介等人员居住。
此次整治后，是否将地下空间恢复为原规划？针对上述问题，记者连日来多次咨询北京市规划和自然资源委员会丰台分局，截至发稿，尚未获得回复。
小区物业公司一位负责人表示，他们多次尝试与地下室住户沟通，但敲门后，往往无人应答。“我们曾进去过，地下室里头没有灭火器材，存在消防安全隐患。而且入口处安装铁门之后，遇到紧急状况，人员很难疏散。”
记者检索发现，北京市规划和自然资源委员会官网显示，该委丰台分局今年4月曾就此事答复称，上述两栋楼的地下自行车库在审批时已有部分隔断，在规划验收时，又增加了部分隔断。但是，两栋楼并未办理改变使用性质的相关规划手续。
但多位业主表示，此次整治后，地下室房间并未拆除，后续又有租户入住，群租现象再次出现。他们如今的诉求是，将这两栋楼的地下空间恢复为原规划的自行车库。
文峰曾到过地下室。他看到租户使用煤气罐做饭。私拉的电线纵横交错，且没有看到灭火器等消防设备。
“因为没有地下自行车库，业主们的自行车只能停在路面。地下室的租户还在小区绿地上随意晾晒衣服、被单。地下室住进这么多人，也给小区带来了治安隐患。”文峰说。
小区业委会提供的该小区建设工程许可证复印件印证了柯涛的说法，且规划图显示，在两栋楼的旁边，还规划有车库入口坡道。
系开发商违反规划建造 已再次清走租户
今年1月，博龙家园小区所属的卢沟桥街道办事处，曾就此事答复小区居民。
多名小区业主称，2006年，他们陆续发现1号楼、2号的地下房间在对外出租。业主文峰（化名）说，根据业委会掌握的情况，两栋楼地下室共14套房，分属8个购房者所有。这14套房陆续隔为近70个房间，“面积一般是五六平米，大的有十几平米”。居民曾向物业公司反映，但当时的物业公司置之不理，此现象长期存在。
业主柯涛（化名）于2004年入住该小区。他告诉记者，当年购房时，开发商工作人员曾表示，小区原4号楼（现1号楼）、原3号楼（现2号楼）地下一层是自行车库，但入住至今，他并未见到两栋楼下有自行车库，而是被建成地下室。
而根据《商品房屋租赁管理办法》，开发商不得将违背原规划改建的隔断套房即违法建筑用于群租，且应当遵守相关的法律法规规定。开发商违法群租，可能会面临相应的行政处罚，有关主管部门可以依法责令其限期改正，并可处罚款。
在被指违规住人的地下室其他阳台，同样可看到晾晒的衣物。
7月1日，博龙家园小区2号楼2单元。地下房间入口处绿门紧闭，门上贴有要求住户搬离的告知书。新京报记者 潘闻博 摄
地下空间应恢复原规划
地下居室的购房者，是否可自住在地下室内？韩骁表示，开发商违反原规划改建的隔断套房属于违法建筑，会面临被依法拆除等的行政处罚。且因为是违法建筑，所以无法取得房屋所有权证书，不能办理房地产登记，也无法正常上市交易流转。因此，这些违法建筑的买受人应当及时搬离。但可以根据与开发商的购房合同，向开发商主张违约责任。
