株洲奥园湖畔一号五期坑骗业主

株洲金业房地产开发有限公司在奥园广场、奥园养生城黑心项目后变本加厉，奥园湖畔一号（即奥园养生城5期）项目继续坑蒙业主。奥园养生城分为6期，1、3、4、5期为住宅，2期为别墅，6期为商业及公寓，在售项目为5期即奥园湖畔一号，存在诸多问题，政府职能部门亦存在监管不力。

1.公摊问题

不论后期是否启动公摊面积核查，业主具有知情权，开发商有义务告知公摊区域范围及相关数据。后续延伸系列问题，如房间小，户型设计，公共区域设计不合理等，导致实用面积小。

2.关键指标数据涉嫌造假

公示建筑密度19.18%，档案为28.84%。公示绿地率35%，档案5.65%。公示容积率2.5，档案容积率4.176。公示信息与规划局档案存在严重差距，是否存在违规操作，向监督部门举报。

3.车位设置问题

明确地上车位具体位置，地上车位的设计是否占用绿化等相关公共资源、是否影响业主生活区域。车位需增加纯电车充电桩设置，同时现有车位存在阻挡通道，开发商需明确车位具体编号不得销售并立即撤除相关车位标识。后续开发商与物业交接时，必须提供纸质文件告知物业相关事宜。

4.绿化问题

在确保车位没有占用绿化的前提下，提供小区具体绿化率。绿化用地为5.65%，是否符合标准。小区采用的移动式盆栽是否计入绿化率，如何规定移动盆栽绿化贡献率及后期维护措施。针对盆栽植物存在受限土层深度，改为大型乔木直接地面种植，并对具体乔木品种与业主友好协商。

5.公共活动场所设计不合理问题

出示相关公共活动场所的施工规划，如娱乐场所、篮球场、网球场、健身场所等。31、34栋与32、37栋前坪为斜坡设计，除存在积水隐患外，易导致老年业主轮椅失控，霜冻结冰更风险加成，前坪坡度需改为水平。3个变电器均设置在公共区域，单个变电器铁棚面积为5*8=40㎡，高为4m，直接阻挡对应1、2楼的视线空间，31、34栋前坪被变电器及两端彩色区域占用600㎡左右面积，本已很局限的绿地空间更为狭小，六期已规划儿童娱乐区域，五期彩色区域无任何意义，必须改为乔木绿植，并重新选址安装变电器。另：五期为住宅，六期为商业及公寓，人员复杂，是否物理隔断保障五期业主人身财产安全。

6.日照采光问题

小区楼间距30-40m不等，导致31栋23户，32栋26户，34栋8户，37栋9户日照釆光不达标，为何销售案场未作公示，仅在购房合同作免责条款，恶意隐瞒。另部分户型厨房、卫生间基本无釆光，形同暗室。

7.物业管理费标准问题

五期绿化覆盖率为5.65%，养生城为47.71%。五期建筑密度为28.84%，养生城为14.01%，并有儿童娱乐场所、篮球场及健身器材。五期各项硬件指标明显低于养生城，安置小区的条件何以定位为高档小区，并收取2.1元/平方物业管理费，物业管理费用如此之高具体用途体现在哪。

8.室内设施问题

在超大楼道空间的情况下，为最大降低成本釆用市场淘汰滞销处理的内开门入户，正常情况内开门是小空间为满足消防要求不得已而为之，融易新媒体，开发商对采用内开门原因予以解释并更换为外开门。销售承诺窗户用材为断桥铝，实际使用为普通铝合金窗。31、34栋01、04号户型入户门对面小房间仅5.7㎡，只能改为厨房使用，需增加烟道。