据了解，受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，2018年以来北京土地市场较冷，“低迷”甚至一度成为2018年北京土地市场的关键词。成交数据方面，2018年北京共成交72宗土地，成交额1682.9亿元，土地市场成交量及成交额均低于上年同期水平，呈明显下降趋势。
然而，进入到2019年，北京土地市场成交虽然仍较“低温”，但供地节奏似乎有所加快。
据诸葛找房数据研究中心统计，从5月10日北京举行土地推介会之后，截止到6月第三周，北京已有8宗住宅用地挂牌，供地速度有所提升。来自贝壳研究院的统计数据也显示，2019年前5月北京市住宅用地供应规划建面同比增长15.1%，为近五年同期最高，供地节奏确已加快。
对此，诸葛找房数据研究中心方面认为，预计下半年北京市场将更大力度供地。不过在许小乐看来，北京下半年供地很大程度上不会有大幅增长。
“从历史数据看，下半年住宅用地供应会多于上半年。但供地节奏会与商品住宅去化周期相协调，当前北京商品住房尤其是限竞房去化缓慢，且近期高溢价土地的竞得方主要为首次进京的房企，而多数扎根北京的房企由于前期土地转化的存量供应去化压力大，而举牌热情低，因此近期土地出让的情况不能作为土地市场大幅升温的参考。”许小乐解释道。
实际上，尽管近期北京供地节奏有所加快，但实际上房企对于拿地仍比较谨慎。岳蒙蒙直言，当前市场已经进入深度调整期，房地产市场发展趋稳前提下，市场预期没有那么积极，房企拿地偏向于审慎，另一方面偿债压力较大，谨慎拿地还是占据主流。
“虽然说一些房企目前的土地储备也不太足，希望能够在公开市场上再继续拿地，但是大家普遍对土地竞拍持理性和谨慎态度，一旦竞拍价格超出了对地块未来价值的市场预期，可能就会停止举牌。所以，这也能体现出来房企对拿地的谨慎态度。”合硕机构首席分析师郭毅分析道。
就“雅居乐等外地房企在京积极抢地”这一问题，岳蒙蒙分析认为，一方面是因为在北京高昂的房价下，即使拿地成本高，利润差依然可观；其次，北京作为核心一线城市，如果房企在此有地产项目的布局，无论对于其企业融资、资本市场估值还是市场等都有重要意义；此外，北京依然保持着强有力的人口吸附能力，即使受到政策调控限制，抗风险能力依然是最强的。
北京商报记者 孟凡霞 荣蕾/文并摄
