看起来，公示材料多为知名品牌，但对于采购型号和每平方米装修标准，销售人员多避而不谈。“几乎没有开发商去明码标价，最多口头介绍一个大概价格。”贝壳找房一位负责人表示。
去年购买精装房的郝先生，向记者展示的购房合同上显示，在“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中，有关瓷砖、壁纸、地面、门、电气等装修内容，均以品牌或同档次来约定，与售楼部公示接近。他说，售楼员私下说每平方米装修2500元，但没有在合同里体现。
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业内称所用材料“水很深”，2000元装修标准实际只有600元？
与道不明白的装修标准相比，杨海山认为，精装房问题在交付环节更集中。他说，有些销售方向业主透露的每平方米装修标准在数千元不等，但实际交房的装修标准却出现缩水，还有的因建设方管理不足或者赶工期而导致质量纠纷，尤其是一些原本主做毛坯、欠缺装修经验的房企。
有业内人士指出，精装房做不好，可能与资金成本有关。层层转包分包，这种状况下就很难做出高质量工程。在工程监理行业从业多年的小昭（化名）告诉记者，有的开发商为了减轻资金压力，就默许施工方、材料商层层承包，导致一些无底线逐利的承包者参与期间。
除了交付时的质量问题，小昭表示，开发商仅标明装修品牌的做法，也可能是一个“坑”。他说，装修中涉及的材料有上百种，而同种材料品牌众多，即便是同一品牌下也有很多子系列，单单只告知品牌，太过于笼统了，“就拿一块地砖来说，80×80玻化砖在20元/片，全抛釉 40元/片，通体仿大理石砖 60元/片，不同材质、不同型号的价格差距本身就很大，而且集中采购和零售价格也没有可比性。”
独立地产评论人李连源表示，精装房采用集团化采购和施工，对外宣称的装修标准参考意义不大，因为实际装修标准可能只有宣传的一半甚至更少。此前就有过买了精装房，找专业人士来评估，结果发现号称每平方米2000元装修标准的房子，最后只有600元。由此可见，如果存在不规范操作，精装房的水是很深的。
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精装市场透明度不足，装修标准缺乏横向对比
五年前，西安精装房源只占市场供应的不足10%，当时，开发商对每平方米装修标准也不避讳，市面上宣称的普通精装修标准在1000元-2000元/㎡，个别豪宅精装则超过4000元/㎡。
业内人士认为，与五年前相比，精装房的装修档次在提高，但市场透明度仍然不足。开发商高调宣称的名牌装饰材料，究竟价值多少消费者很难比较，因为有些在市场上无法买到。
由于精装修信息的不对称，在采访中，也有一些消费者和业内表示出这样的疑问：同一品牌房企，在全国各城市项目开发中，所采用的精装修标准是否一致？由于价格和成本控制等方面的差异，西安精装房的装修标准是否低于相对成熟的沿海市场？
李连源表示，西安精装市场晚于沿海城市的成熟市场，精装修标准只能说有借鉴但存在明显不足，由于开发模式尚不够精细，包括土建、装修等，需要解决的问题仍然不少。
房地产业内人士周文豪认为，精装房在国内楼市的发展进程上已是大势所趋，但西安推行全装修交付才开始，在执行中难免会碰到这样那样的问题。尤其是开发商资历和管理千差万别，由此导致承诺和交房品质的不一致，这是值得我们关注的。
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精装房面临集中交付，西安楼市真的准备好了吗？
不可否认，相比毛坯房，精装房可以节省入住后的精力和时间，减少装修噪音扰民，经济环保，也降低了业主私自改造建筑结构的风险。同时，政策化推广住宅精装修也带给行业变革和提升。因此，推广新建住宅全装修已势不可挡，在全国多个省市得到落地。
但就目前来看，精装市场的不成熟、不规范也引发了许多争议。去年，成都和武汉都出现了因精装房交付存在装修质量等问题，导致集体维权事件。近期，西安浐灞某品牌房企精装房，也在交房时被媒体曝出存在地砖磨损、墙体裂缝、防护栏松动、渗水等问题。
沈玮认为，与发达国家甚至国内经济较发达地区相比，西安精装房市场都只能说是刚起步，市场完善需要一个过程，而期间能做的就是多吸取经验，尽量减少成长的过程。从规范市场的角度看，目前购房合同虽然添加了有关精装房约定，但仍有漏洞可钻；对于售前、售中和售后的监管也需要进一步细化，例如：对装修工法、样板间展示至少应保留到交房。
