伴随着长租公寓市场的发展，以及政策的多方面支持，近两年各地积极成立国有租赁公司。业内人士指出，在租赁住房市场建设伊始，国有租赁公司利用自身优势，快速储备住宅租赁用地、进行住宅租赁领域的类REITs尝试等，在租赁市场建设初期发挥了引领带动的作用。
5月下旬，戴德梁行发布《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》，该报告通过对12个住宅租赁试点城市和4个直辖市的系统性研究，分析预测随着租赁住房市场的不断发展，在租购同权逐步落实中，多元化的产品供应将成为趋势，以满足越来越多的不同群体的租赁住房需求。
不过，戴德梁行方面分析认为，即便是对于轻资产的“二房东”而言，长租公寓项目前期仍需要承担收房成本、装修费用，而重资产运营商更是要承担巨额的开发/收购和装修费用，与漫长的收益期对比，高昂的前期资金成本成为不可承受之重。
“再加上发展初期为抢占市场份额而快速扩张，对企业资金提出巨大挑战。在此背景下，寻求合适的融资渠道成为运营商最为迫切的需求。”戴德梁行在研报中指出，“长租公寓收益的长期性及持续性使得资产证券化成为理想的融资工具，近两年来在政策鼓励和支持下，住宅租赁的类REITs、CMBS、ABS等多有发行，不少金融机构积极参与其中。”
年初，上交所表示，2019年将推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。业内分析认为，随着国家推动建立租购并举的住房制度，2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速，将不断有租赁住房领域的项目对接到公募，从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。
