相对来说，沈阳的房地产市场比较平稳，沈阳多位从事房地产行业人员表示，沈阳房产价格一直温和上涨。2017年开始，沈阳房地产市场价格开始上行，当时均价为每平米8000元左右，2018年均价在每平米9000多元，现在沈阳房地产均价在1万元以上，像样的房子基本上均价在每平米13000元左右。
安居客最新数据显示，4月沈阳新房成交均价每平米9315元，较3月上涨0.32%。4月二手房挂牌均价每平米9252元，较3月上涨0.83%。
从整个辽宁省来看，房地市场整体平稳。据辽宁省住建厅和省房地产行业协会近日发布的数据显示，2018年全省房地产开发投资2599.3亿元，同比增加13.5%；商品房交易面积5070万平方米，同比下降5.2%，交易519148套，同比下降6.5%；商品房交易额3836.9亿元，同比增加5.6%；交易平均价格7568元/平方米，同比增长11.3%。
不过，也有市民表示，沈阳市场较活跃，浑南区、和平区长白岛等个别学区房涨幅明显。
“沈阳房价与学区关系比较密切，学区房涨幅最明显，有的学区房近一年多涨百分之三十，而像长白岛这些热门学区房都翻番了。”沈阳市民李巍说，去年其在入手沈阳北一学区房时，该楼盘的一栋楼开盘一个小时即售罄。
此外，一个值得关注的趋势是，有房地产中介表示，外地人在沈阳购房人数增加。
“沈阳在全国省会城市中，房价处于比较低的位置，未来市场发展空间大。不少黑龙江、吉林省的人往沈阳流入。”沈阳一房地产中介表示。
据辽宁省住建厅和省房地产行业协会发布的数据，2018年，全省商品房销售的另一个特点是，外地人在辽宁买房增速明显。其中，从各市外地人购商品住宅占比情况看，大连最高，为73.5%；其次是沈阳，为49.5%；营口第三，为21.2%。
哈尔滨
一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降
在刚过去的一季度，多地楼市迎来“小阳春”，而哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡。
哈尔滨乐居发布的数据显示，2019年第一季度，哈尔滨新房成交量呈逐步下降的趋势。据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2019年第一季度哈尔滨商品房成交16375套，同比下降25.2%。
“每年的春节后是房地产涨势最高、市场最火的时候，但今年哈尔滨的二手房房地产市场受部分房企‘涉嫌侵占挪用客户交易资金’余波影响至今，尤其是二手房市场在一季度的表现差了很多。”哈尔滨一地产经纪工作的负责人张鹏（化名）表示。
2018年，黑龙江有关部门下发的通知要求，当地房地产经纪机构必须在2018年12月10日前在银行开立资金监管账户（此资金不得任意挪用）；贷款购买二手房，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。
“以前在哈尔滨房地产市场的一般做法是，中介公司都是要求购房者将二手房的首付款直接打给中介公司，而非由银行监管首付款。相关政策出台后，有地产中介公司资金链断裂，出现了一些跑路现象。”张鹏说。
今年2月，黑龙江省住建厅发布的《关于房地产经纪机构涉嫌违规情况的通报》显示，哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司、哈尔滨易房房地产经纪有限公司、哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司3家企业涉嫌侵占挪用客户交易资金。哈尔滨市住房和城乡建设局已对3家企业立案查处，公安部门已对巨业公司立案侦查，对易房公司进行调查。此外，巨业公司已被国家企业信用信息公示系统（黑龙江）列入经营异常名录。
但在近期，又有购房者向新京报爆料，其在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客户交易资金的问题。
或受行业余波影响，哈尔滨房地产二手房交易量骤降。
“和去年同期相比，我们公司交易量下降了80%到90%。此前，我们每个月平均每两人可以至少开一单，这几个月我们公司每个月平均总共才开了三四单。”张鹏说。
哈尔滨的陈先生也持有同样的看法，“作为购房者，我的感受是，哈尔滨的二手房市场因为受这些负面的影响，或许要经历一段时间的萧条。”
