最新头条追踪： 逆袭与野心：安徽小房企三巽启动香港IPO

　　另一方面，三巽集团在发展过程中的区域化特点仍十分显著。据招股书，截至2019年8月31日，公司共有35个处于不同开发阶段的项目，覆盖三个省的九个城市，但总土地储备420万平方米中的90.6%仍集中分布在安徽本省，反映出公司目前的全国性布局尚不均匀且不充分。

　　豪言千亿，高息举债力争规模

　　放眼整个行业，在全国楼市步入横盘期的大环境下，房企增速已明显放缓。据克而瑞地产研究中心的数据指出，今年上半年，标杆房企业绩增速明显放缓，TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%，与4—5月增速基本持平。

　　从开发模式上来看，三巽集团表现出谨慎的一面。《华夏时报》记者不完全统计，今年以来，三巽集团已经与大发地产、弘阳集团、江苏省建工集团、上坤集团等多家房企达成战略合作关系，并与新力地产、港龙集团等企业组成采购共同体。以拿地为例，去年底及今年3月在合肥拿下的地块，三巽均选择与弘阳共同开发。

　　有市场分析人士直言，融易新媒体，从目前的行业环境来看，行业集中度愈来愈高，强者恒强、弱肉强食的现实也让小房企们的生存环境更为严峻。在调控趋严和三四线楼市降温的局面下，三巽集团想要实现“黑马”路径并不容易。不过，亦有业内人士对三巽集团的未来表现出乐观的看法，认为三巽此次若能成功过会，则将成为一次小型房企高速扩张、快速上市的经典案例。

　　虽然三巽集团在招股书中并未披露其合约销售额有关情况，但2016-2018年以及截至2019年6月30日止，公司营业收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元及5.62亿元，毛利分别为1.01亿元、6880万元、2.07亿元及2.05亿元。

　　当然，上市获取融资是实现这一“裂变”的重要途径。中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，实际上从当前的行业形势来看，并不是房企上市的好时机，“但没办法：不上市融资更难，上市了就拓展了融资渠道”。而三巽集团董事长钱堃在此前的一次受采访中也强调，目前房地产的马太效应越来越强，资源越来越多向大企业集中，所以三巽今年（2018年）开始从安徽走出来布局全国，做有质量的高周转等。

　　在曾经与三巽集团有过不少接触的亿翰智库董事长陈啸天看来，随着我国经济进入增速换挡、结构性调整的阶段，越来越多资金和资源向实体产业转移，或将影响房企业绩的增长。目前来看，有一定追求的房企都在启动上市程序，或者已经上市，对于三巽集团来说也应该有所行动。

　　招股书资料显示，三巽集团是一家“总部位于上海、植根安徽省、布局长三角地区的高速发展的专注于住宅物业的中国房地产开发商”，于2004年在安徽成立。不过，《华夏时报》记者在“天眼查”等平台上看到，三巽集团的主营业务一直为“房地产投资”，直到2014年8月，“房地产开发”才被正式列入公司的业务范围中。

　　香港交易所旗下披露易网站显示，10月17日，三巽集团递交了招股书，谋求在香港主板上市。