张家界棚顶坍塌的“七十二奇楼”：知情人士称项目资金困难(2)

李波的妻子和孩子因坐在第一排，孩子的头遭砸中，身上还有几处肿了，一直在哭，心里烦闷不已。眼看救护车一直没来，他看到一旁还有几位身上不同程度流血的伤者，便门口找了一辆私家车，一起独自去了医院。

约事发十分多钟后，石棋在景区门口见到了两辆救护车抵达，一人遭担架抬出。后来他听说，遭抬走的是遭砸晕的主持人。

石棋和朋友是2月2日到张家界的。出发前，他和朋友看到社交平台上，很多网友介绍七十二奇楼很适合拍写真，很能出片，计划抵达当天就去。不过据说那天有晚会彩排，他们只能次日游完天门山再去。

石棋回忆，当天傍晚时分，冰雹下得挺大，融易新媒体消息，后来变成下雨夹雪。天气不佳，拍照自然不好看，一行人只能放弃，去看演出以作补偿。令他没想到的是，这一次旅游，不仅照片没拍成，还遇到这样的事故。他猜测，温度较低，说话能哈出气，小冰雹不会立刻融化，可能是冰雹积攒过多，顶棚不堪重负遭压下来了。

02 资金困难靠贷款维持项目，现仍欠薪、欠项目款

在谈及这类问题为何近年棚顶坍塌问题屡屡出现时，交流的行业人士回答的原因都指向了资金原因。

上述从事钢结构业务的行业人士表示，这类屋顶项目，需要先找正规设计单位，根据项目要求和环境给专业方案，再由施工方搭建，但行业存在的问题是，一些项目方为了省钱，会略过找设计单位的环节，让不够专业的施工单位给方案，直接采用，而在使用的材料上，也存在着偷工减料。

即便找到专业设计院，问题也难避免。刘洋表示，现在做其实设计很难，做这类项目要防风、防雪、防地震，俗称“三防”，对强度和刚度有高要求，但项目方往往预算有限，会说“没有那么多意外，搞节省一点”，为了拿到项目，设计只能把安全系数做小，设计得轻巧，他甚至直言，经济性和安全性很难兼得，“最近做投标，安全系数都卡很低了。”

目前顶棚坍塌的原因，目前不一定是否和质量有关，天气也有可能是诱发原因之一。

不过可以一定的是，开发商在修建过程中，的确缺钱了。

网传七十二奇楼由烂尾项目改造而来，接近项目的知情人士王涛对凤凰网《风暴眼》否认了这一说法，“一开始项目设计都是他们自己做的”。

根据张家界日报旗下新媒体2020年发布的信息，七十二奇楼由腾湘文化全资控股建设开发，规划用地面积约134亩，规划建筑面积约12万平方米，总投资规模约10亿元。根据天眼查，腾湘文化法人为姜君。

姜君是湖南株洲人，湖南工业大学，早年做广告设计，后转战房地产，酷爱石头、文玩，在2012年株洲晚报的一篇专访里，姜君就提到，梦想在株洲建一家奇石博物馆。在疑似姜君的抖音账号上，他在一则视频下表示，“我们对标重庆的洪崖洞、成都的太古里，打造张家界网红打卡第一点”。

王涛介绍，当地有一个叫“天门壹号”的房地产项目，开发商张家界湘银置业有限公司，因为资金困难，便将该项目的一块地转卖给了姜君。这块地，一部分地用来修建了名为“观山苑”的洋房、别墅。

根据相关楼房网站信息，“观山苑”在2018年11月3日开盘。王涛透露，靠“观山苑”的项目，姜君赚了近1亿，就用它为资金基础，用剩下的地来打造了七十二奇楼项目。

在上述张家界日报旗下新媒体发布的报道里，七十二奇楼项目在2020年1月10日动工，主楼计划在2020年12月封顶；项目力争2021年7月建成并对外营业。不过，实际情况是，七十二奇楼项目在2023年4月15日才开始对外试营业，拖了近两年时间。

项目延期的原因，一个或与疫情有关，2020年项目刚动工不久，疫情就来了，另一个或也和资金紧缺有关。

根据天眼查上 的记录，2021年12月9日，姜君接连出质了腾湘文化的股权给张家界农村商业银行股份有限公司、湖南慈利农村商业银行股份有限公司、湖南桑植农村商业银行股份有限公司，加起来出质的股权数额有1080万元。