带押过户利率会变吗 情况是这样的

我国将全面推进带押过户，带押过户是指房产存在抵押，卖方可以在没有还清房贷的情况下进行过户，买方可带抵押过户，直接获取银行贷款，那么带押过户利率会变吗？下面看介绍。

肯定会变，因为带押过户利率是以买家贷款利率为准，和卖家之前贷款买房时的利率肯定不同。具体利率怎么变化，融易新媒体，取决于买家贷款方式。据了解，带押过户支持三种贷款方式，即纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款，利率变化情况不同。

一、纯商业贷款

新发放的商业贷款都是执行LPR+基点定价，也就是在同期LPR基础上浮动10%~30%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。其中LPR每月20日进行报价，分为5年以下、5年以上两种利率。

最近一期即2023年3月20日的1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，房贷期限一般都不会低于5年，这里以5年以上LPR为参考，浮动10%~30%，可以上浮也可以下调，具体还要根据当地政策，以及借款人房屋套数确定。

二、公积金贷款

公积金贷款既认房又认贷，最多只能贷款买两套房，而首套房、二套房贷利率是不同的。

1、首套房：如果买家是首次通过公积金贷款买二手房，则房贷利率按首套房公积金贷款利率执行，即5年以下2.6%，5年以上3.1%，而房贷期限一般也不会低于5年，因此也是参考5年以上利率。

2、二套房：如果买家之前已经使用公积金贷款买了一套房子，结清后再通过公积金贷款买二套房，因为之前已经享受了首套房贷利率优惠，则房贷利率是按二套房公积金贷款利率执行，5年以上3.575%。

温馨提示：公积金贷款也是浮动利率，因此带押过户成功后，借款人在还贷期间的利率也可能会发生变化，只要相应的公积金贷款利率发生调整，则下一年1月1日重定价时也可能会随之调整。

三、组合贷款

即纯商业贷款+公斤贷款的组合体，一般是先办理公积金贷款，不足额度部分再办理纯商业贷款。

利率变动情况，取决于分别对应部分的贷款利率。