楼下餐馆油烟味、噪音影响到楼上住户闹纠纷，怎么办？ | “宝”护心灵 桂姐姐说

最近，冯华(假名)一家赶上了烦苦衷。冯华家住小区沿街楼栋二楼。自从一楼商铺进驻了一家麻辣暖锅餐饮店后，就有麻辣暖锅的刺鼻味混合着油烟味，直冲冯华家的房间。另外，楼下厨房还发生大量噪音，这些让冯华一家深受困扰。

不得已，冯华找到楼下餐馆的老板刘升（假名）协商。

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冯华：（真诚地）

老板，你家餐馆的油烟味道实在太浓了，你看你们能不能改革一下?

刘升：（焦躁地）

我家的厨房，但是装有排烟装备的，怎么大概会影响到你家呢？

两边协商不成，冯华一家只能每天窗户紧闭，深受困扰。别的，与冯华住同一单位的好几户业主也常常在业主微信群里诉苦，说常常闻到刺鼻的油烟味。并且楼下厨房发生的大量噪音让他们感受很难熬。不得已，冯华与楼上几家受到困扰的住户一起，把麻辣暖锅餐馆告到法院，要求刘升拆除安装在其房间下方的排油烟装备、噪声设备等以解除挫折。颠末承步伐官现场查察发明，刘升的餐馆固然装有排烟装备，但并没有油烟专用排放通道，其厨房内安装的油烟净化设备直接排放到后厨的窗外，店面后厨相邻的就是小区庭院，而正上方就是冯华衡宇这一单位的后阳台。

法院经审理认为，两边争议核心为刘升店面的策划对冯华的糊口是否造成实质性影响，是否超出公道容忍限度。法院认为，刘升策划的餐馆并无油烟专用排放通道，厨房内安装的油烟净化设备排至其后厨窗外，该排烟出口位于冯华衡宇后阳台的下方。而刘升的餐馆一连的烹煮确实会发生较大的食物味道，且该味道可通过排烟出口直接排至小区庭院，对二楼冯华以及同一单位的住户造成直接影响。另外，该餐馆在事情中发生的噪音也较为严重，已超出一般人的公道容忍限度，造成相邻不动产权利人的权利失衡。法院对冯华等人请求刘升餐馆对排油烟设备，以及噪声设备等以遏制侵害予以支持。

下面邀请广西婚姻家庭纠纷调整专家库专家韦青柳状师就上述案例举办点评：

冯华与餐饮店老板刘升之间因贸易好处与小我私家糊口安定的抵牾引起的斗嘴，处理惩罚两者之间的斗嘴要害是如何均衡两边的好处权利。商家在商住综合楼策划餐饮店时，该当设置设立专用烟道并安装油烟净化设施，做好相关的防烟防噪事情，只管淘汰排放的油烟及发生的噪音给楼上住户造成影响。以往有楼下店肆与楼上住户存在相邻纠纷的问题，受影响的住民向物业、城管部分、环保部分等多个部分反应，颠末调整都没有获得有效办理。民法典的实施，对换解相邻干系根基原则由法令加以明晰，也明晰将糊口安定权纳入了民法的掩护。

《民法典》第288条划定：不动产的相邻权利人该当凭据有利出产、利便糊口、团团结作、公正公道的原则，正确处理惩罚相邻干系。《中华人民共和国大气污染防治法》第81条划定，克制在住民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的贸易楼层内新建、改建、扩建发生油烟、异味、废气的餐饮处事项目。

本案中因刘升作为餐饮店老板未按划定配套餐饮行业应设置的相关设施，事情进程中发生刺鼻的油烟及噪音给冯华的正常糊口造成了严重影响，违背了相邻权利人彼此便利的原则并且加害了冯华糊口的安定权，为此冯华将刘升诉至法院要求遏制侵害的请求获得了法院的支持，保障了自身的正当好处。

法令小常识

《中华人民共和百姓法典 》

第二百八十八条

【处理惩罚相邻干系的原则】不动产的相邻权利人该当凭据有利出产、利便糊口、团团结作、公正公道的原则，正确处理惩罚相邻干系。

《中华人民共和国大气污染防治法》

第八十一条