方才公布！合肥市公积金重大变革！下个月执行

贷款最恒久限从20年调解为30年

合肥市从当前房地产市场成长实际出发，将贷款最恒久限由20年调解为30年，且不得高出借钱人法定退休年数后5年。

经测算，在公积金贷款总额55万，还款方法为等额本息的环境下，住房贷款期限由20年耽误为30年，每月还款额由3119.58元降为2393.63元，月均还款额淘汰近726元，通过耽误贷款期限即减轻借钱人还贷压力，同时可低落贷款过时风险的产生。

贷款额度直接和还款本领和缴存余额挂钩

贷款额度实行与职工还款本领和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于合肥市划定的最高贷款额度内，按以下两种公式计较的低值确定实际贷款额度。

a：借钱人伉俪两边计缴住房公积金月人为收入之和×12个月×还款本领系数×实际可贷年限。

b:借钱人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借钱人夫妇公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

持续缴存住房公积金在1年以内(含1年)，缴存时间倍数为10倍;持续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年)，缴存时间倍数为15倍;持续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。同时分身低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求，对职工缴存余额不敷1万元的，按1万元计较。当前“还贷本领系数”为0.5。

老网签老政策新网签新政策

据相识，此次调解主要思量近几年来，合肥市住房公积金小我私家住房贷款发放率(个贷率)一连高位运行，截至2020年6月，合肥住房公积金个贷率为105.13%。为深入贯彻落实“房住不炒”的定位，担保住房公积金康健可一连成长，最大限度发挥公积金住房保障成果，有效防控住房公积金资金活动性风险而拟定该政策。

通知自2020年9月7日起执行。为担保政策的跟尾，2020年8月8日前已治理网签存案的，仍按原政策执行;2020年9月7日(含)之后治理网签存案的，按新政谋划定执行;过渡期内(2020年8月8日-9月6日)治理网签存案的，可自行选择。

举例：

(一)、贷款额度简直定

例1：伉俪两边均正常缴存，缴存基数别离为1850，2000元，申请贷款时缴存余额别离为15000，5000元，持续缴存时间别离年2年以上和1年以内，借钱人30岁。

(一)2020年8月8日前已治理新建商品房网签存案。

在8月8日今后申请贷款时，仍按原政策执行，按原方法计较实际贷款额度。(1850+2000)*0.5*12*20=462000元。

最终实际贷款额度为46.2万，贷款年限最长为20年。

(二)2020年9月7日(含)之后治理网签存案。

按新政谋划定执行，以双挂钩计较的低值确定实际贷款额度。

a=(1850+2000)*0.5*12*30=693000元;

b=(15000*20+10000(不敷1万按1万计较)*10)=400000元。

最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

(三)过渡期内(2020年8月8日-9月6日)治理网签存案。申请贷款时，可团结自身实际，自行选择1、2两种景象确定实际贷款额度和贷款年限。

按原政策申请：实际贷款额度贷度为46.2万，贷款年限最长为20年。

按新政策申请：实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年，需在9月7日今后申请贷款。

例2：伉俪两边均正常缴存，缴存基数别离为2585，2000元，申请贷款时缴存余额别离为15000，23000元，持续缴存时间均为2年以上，借钱人30岁。

(一)2020年8月8日前已治理新建商品房网签存案。

在8月8日今后申请贷款时，仍按原政策执行，在不高于我市划定的最高贷款额度内，按原方法计较实际贷款额度。a=(2585+2000)*0.5*12*20=550200元。

高出划定的最高贷款额度，最终实际贷款额度为55万，贷款年限最长为20年。

(二)2020年9月7日(含)之后治理网签存案。

按新政谋划定执行，以双挂钩计较的低值确定实际贷款额度。

a=(2585+2000)*0.5*12*30=825300元;

b=(15000*20+13000*20)=560000元。

最后实际贷款额度为55万元，贷款年限最长为30年。

(三)过渡期内(2020年8月8日-9月6日)治理网签存案。申请贷款时，融易新媒体，可团结自身实际，自行选择1、2两种景象确定实际贷款额度和贷款年限。

按原政策申请：实际贷款额度贷度为55万，贷款年限最长为20年。

按新政策申请：实际贷款额度为55万元，贷款年限最长为30年，需在9月7日今后申办贷款。

(二)贷款次数的认定

例1：小刚和小兰原只身时，个中小刚已利用住房公积金贷款购置过一套住房已结清，现婚后申请住房公积金贷款的，按第二次住房公积金贷款认定。

例2：小刚、小兰伉俪两边在婚姻存续期间利用公积金贷款购置过一套住房并已结清贷款，在离异后个中一方再次申请公积金贷款的，按第二次公积金贷款认定。小刚、小兰在婚姻存续期间利用公积金贷款购置过一套住房，贷款尚未结清，离异后房产归属一方的，另一方再次申请公积金贷款，按第二次公积金贷款认定。

例3：小刚、小兰在原只身时已别离利用过公积金贷款，现婚后再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

例4：小刚、小兰在婚姻存续期间已利用过二次公积金贷款，现离异后任意一方再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

原标题：方才公布！合肥市公积金重大变革！