郑州又一房地产政策公开征求意见！全文→(3)

第二十二条【合同签订】 产权单位与购房人签订《商品房销 售合同》 （首次网签备案可与项目开发企业签订） ，办理权属登 记手续，录入保障性住房管理系统。不动产权证书附记信息栏记 载:该房屋为配售型保障性住房，不得以任何形式上市交易。

第二十三条【回购情形】 “保住房 ”实行封闭管理，禁止以 任何方式将“保住房 ”变更为商品住房流入市场。购房人有下列 情形之一的，其房产由运营公司回购：

（一）购房人因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；

（二）购房人长期拖欠住房贷款并遭司法机关裁定贷款违约 的；

（三）购房人患有医疗行业标准范围内重大疾病的；

（四） 因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；

（五）政府规定的其他情形。

第二十四条【回购价格】 购房人符合本办法第二十三条退出 条件的，退出住房由运营公司回购， 回购价格按照原购买价格结 合住房折旧落实，住房折旧按每年 1%的折旧率予以核减，购房人 自行装修部分，不予补偿。

计算公式： 回购价格=（原购买价格） × [1-（交付使用年限 ×1%）]。（交付使用年限从购房合同签订之日起算，满半年不满

一年的，按一年计算；不满半年的，不计入折旧。）

第二十五条【房屋维护】 购房人对“保住房 ”改造和装修花 费不计入回购费用。 已遭回购的“保住房 ”，原购房人应保持房 屋购买时或回购时状态，不可对房屋结构和装修进行破坏。对破 坏房屋结构和室内装修的，破坏部分费用由原购房人承担。

第二十六条【房源腾退】 已遭回购的“保住房 ”，发生原购 房人未在限期内搬离的，产权单位可依法申请人民法院强制执行， 并按同时期同地段市场租金征收回购后房屋使用期间租金。

第二十七条【抵押规定】 “保住房 ”除房屋按揭贷款外，不 得进行任何抵押。

第二十八条【费用收缴】 “保住房 ”交付使用后，购房人应 当按照规定缴纳房屋专项维修资金和物业服务费。

第二十九条【转移情形】 “保住房 ”可以继承、离婚析产， 原房屋性质不变。

第三十条【购买其他房产】 “保住房 ”购房合同签订之日起

满两年后，方可购买其他房产。

第三十一条【后期管理】 各区（管委会），应及时将保障性 住房纳入街道和社区管理，发挥党建引领作用，建立和完善居住 社区管理机制。

第六章 价格管理

第三十二条【价格核定】 “保住房 ”项目达到配售条件前， 市住房保障部门根据项目单位申请，对配售价格予以核定，并向社会公布。

第三十三条【价格组成】 “保住房 ”配售价格主要由土地价 格、建安成本、5%的利润以及需据实核算的相关成本组成。与“保 住房 ”项目直接相关的城市道路和市政基础设施， 以及教育、医 疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。

第三十四条【再售价格】 “保住房 ”回购后按房屋现状再次 配售，配售价格与该房屋回购价格一致。

第七章 优惠政策

第三十五条【配套教育】 “保住房 ”项目配套的幼儿园、学 校可由属地政府统一协调在周边项目配建。

第三十六条【开发贷款优惠】 符合条件的“保住房 ”项目可 纳入地方政府专项债券支持范围，支持利用住房公积金、鼓励银 行业金融机构按照市场化、法治化原则提供保障性住房开发贷款。

第三十七条【税费优惠】 “保住房 ”项目相关税费按照国家、 省、市相关规定执行。

第三十八条【购房贷款优惠】 申购人可使用住房公积金和商 业贷款购买“保住房 ”，按照国家、省、市相关规定执行。

第三十九条【其他优惠】 保障性住房家庭享有商品住房同等 落户、子女入学等政策。

第八章 监督管理

第四十条【购房家庭】 申请人及家庭成员所作承诺和提交的 印证材料必须客观真实,采用瞒报、虚报等手段，骗购“保住房 ”

的， 由运营单位（或产权单位） 回购，按同时期同地段市场租金 征收房屋使用期间租金，并计入保障性住房信用管理档案，5 年内 不得申购保障性住房。

第四十一条【工作人员】 行政部门及其工作人员玩忽职守、 滥用职权、徇私舞弊的，追究其行政责任；涉嫌构成犯罪的，依 法移送司法机关追究刑事责任。

第四十二条【追责情形】 有下列情形之一的，由有关部门依 法追究相关单位及责任人的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责 任。

（一）擅自更改配售价格或收取除政府规定以外的其他任何 费用的；

（二）擅自销售或委托中介机构代售“保住房 ”的；

（三）擅自占用“保住房 ”或其他配套用房的；

（四）市政府规定的其他情形。

第九章 附 则