郑州又一房地产政策公开征求意见！全文→(2)

第十条【任务分解】 市住房保障部门根据保障性住房发展规 划和年度建设计划，经市政府批准，将“保住房 ”的新建、配建 和收购任务分解到各区（开发区、管委会）。

第十一条【套型面积】 “保住房 ”应控制套型、面积，满足 保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积控制在 70—120 平方米，三居室套型比例按项目情况控制在 50%—60%。收购项目 单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽。

市住房保障部门根据市场供求关系及房地产发展趋势等因 素，可适当调整“保住房 ”单套建筑面积和套型比例。

第十二条【建设审批】 项目公司应当在办理土地划拨手续前 向市住房保障部门申请办理“保住房 ”项目建筑总面积、单套建 筑面积、户型比例及商业用房建筑面积的核准手续。车位按 1:1 比例配置。

在土地划拨供应时，应明确商业用房比例。商业用房由项目 公司自持的，建设比例原则上不超过总建筑面积的8%，需缴纳相 应分摊土地出让金；商业用房由运营公司回购的，建设比例占总 建筑面积的 0.3%，暂不缴纳相应分摊土地出让金。

“保住房 ”项目的配套设施及公共服务设施应同步规划、 同步建设、 同步交付。

第十三条【节能环保】 “保住房 ”建设，应当积极推广应用 先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备， 推动节能、省地、节水、节材及环境保护工作，提高住宅建设整 体水平。

第三章 准入条件

第十四条【准入条件】 主申请人应具有完全民事行为能力， 申请家庭成员包括配偶和未成年子女；单人户家庭申请人应达到 法定结婚年龄。 申请家庭应同时符合以下条件：

（一）主申请人应取得本市市区户籍 3 年以上；

（二） 申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房， 或家庭人均住房建筑面积不足 20 平方米。自有住房包括：商品房、 经济适用住房、房改房、拆迁安置房等；

（三）其他需满足的条件。对于已享受过房改房、经适房、 公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的 申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住 房；

（四）市政府规定的其他条件。

第十五条【特殊情形】 享有郑州市人才计划支持的高层次人 才、博士以上学历和经市人社局认定的市重点产业急需紧缺人才 不受户籍时限的限制。

第十六条【申请方式】 “保住房 ”申购资格认定通过保障性住房管理系统实现申请、审核全过程在线办理。

第四章 配售管理

第十七条【配售组织】 “保住房 ”由市住房保障部门统一组 织配售。重点解决本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进 的人才等。配售以家庭为单位，一个家庭只能申购一套。

第十八条【优先情形】 取得保障资格且有以下情形之一的家庭可优先进行配售选房。

（1）家庭成员中有《军人抚恤优待条例》规定的重点优抚对 象的；

（2）家庭成员中有市级以上劳动模范等先进人物的；

（3）家庭成员中有市级以上优秀志愿者的；

（4）家庭成员中有县级以上见义勇为者的；

（5）3 子女（含） 以上家庭；

（6）符合准入条件的本市公共租赁住房保障对象家庭；

（7）享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人 社局认定的市重点产业急需紧缺人才；

（8）市政府规定的其他优先情形。

第十九条【配售方式】 “保住房 ”配售按照“一项目一登记 一供应 ”的方式进行，配售方式将结合项目情况，依托“郑好办 ” APP,实施线下配售或线上配售。

第二十条【放弃情形】 已选定住房未按照规定时间内签订购 房合同的，融易新媒体消息， 当年不得再次申购； 已签订购房合同未取得不动产证 又申请放弃的，2 年内不得再次申购。

第二十一条【剩余房源转化】 项目配售 3 个月后仍有剩余房

源的，可转化为保障性租赁住房。承租人有购买意愿的，在符合 申请条件的情况下可以购买。

第五章 封闭管理