财联社2月20日讯(记者李洁)央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR。
2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至3.95%,此前为4.20%;一年期LPR仍为3.45%。
值得关注的是,此次调整为非对称降息,五年期LPR降低25个基点,而一年期LPR未调整。
受访业内专家对记者表示,降息之前LPR已是历史最低水平,本次5年期LPR再次下调,全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点,堪称史无前例。
“对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。”广开首席产业研究院研究员马泓表示,后续商业银行房贷利率也会响应调降,此次贷款优惠力度比较显著,此举将促进增量购房和其他消费领域的提升,年内商品房销售跌幅有望收窄。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,融易新媒体消息,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。
中原地产张大伟:LPR历史最大幅度降息是楼市近几年最大利好之一
中原地产首席分析师张大伟表示,目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式,房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动,如果LPR下降了,对应的房贷利息也会跟着下降。
5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点:首先如果说过去降息的目标是稳定经济,这一次单独降息5年期,就是要稳楼市,稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降5年期,对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。
其次,本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6-3.7%左右,只有少数一二线城市还维持高房贷利率,因此本次政策主要影响一二线城市。
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