太子寰宇中心：在东南亚，公寓也能是地产置业的主力军

"作为一个在东南亚生活了三年的人，刚来这边的时候，我发现了一个比较有意思的事情，在中国的房地产市场，公寓大多是投资者的心头好，真正拿公寓来自住的人群不是很多。但是在东南亚，不论投资，出租还是自住，融易资讯网（www.ironge.com.cn），公寓都是百姓的心头好，特别是精装公寓。"这是一段来自某报地产行业前记者的一段采访，这段内容点出了东南亚与中国房地产市场的一个比较典型的差异化现象。

在国内，绝大多数人都选择普通高层住宅作为首次刚需置业，而公寓往往扮演着投资或者出租房的角色，但是在离我们不远的东南亚市场，公寓成为了大多数人首次置业的"香饽饽"。

造成这一现象的原因有哪些?我们不妨来捋一捋。

土地和产权性质

中国公寓大多是商业用地，产权在40年左右的时间，而住宅用地大多是70年产权，这也导致多数人群在置业选择上倾向于产权时间更长的住宅。

但是在东南亚大多数国家，比如柬埔寨，永久产权的置业特征直接击破了这个"选择"难点。

成交金额与前期压力

我国对于购房者的首套房(住宅用地)首付分成是3成，但是对于公寓(商业用地)大多是要求5成。我们都知道首套置业的人群多数是年轻人，多两成的首付压力仍旧是一座大山，虽然公寓总款压力小，但是水电，物业的收费标准与普通住宅商品房的标准还是有所区别。

以上是导致我国公寓置业市场不是地产置业主力军的两个比较典型的问题。

近几年来，越来越多的投资者将目光放到了东南亚市场，特别是柬埔寨。那么除了人们的置业需求不同以外，还有哪些值得投资者关注的点呢?

柬埔寨地产市场回暖，房贷需求明显增高

据中新社(金边)11月14日新闻报道显示，当地本年度整体经济在受新冠肺炎疫情冲击后，柬埔寨经济稳步复苏，今年第三季度个人消费和房屋贷款申请大幅增长。

柬埔寨信用局14日也发布报告称，今年第三季度(7月至9月)商业银行和小额贷款机构接获的消费人贷款申请(个人贷款、信用卡和房屋贷款)，比今年第二季度(4月至6月)增长53%，其中，房屋贷款申请则增长50%。

据相关数据显示，截至今年第三季度，柬国内金融机构发放的消费贷款总额累积增至91.1亿美元，其中房屋贷款占51.51%。

某平台统计了柬埔寨2020年11月最新房价数据，11月楼市整体均价为每平方米2054美元，排名前三的省市依旧是金边、暹粒、西哈努克，数量和价格最高的依然是金边市。

以上一系列数据都表明，柬埔寨当地整体经济正在回暖，随着人才涌进与产业发展，购房需求增大，贷款置业人群明显增多，这对于地产行业来说，是绝大利好消息，也是行业稳定发展攀升的一针"强心剂"。

太子•寰宇中心多维打造"精英圈层"社区

在了解完市场环境之后，产品本身也是投资者关注的另一重点，我们都知道上好的佳酿除了需要时间的沉淀之外，上等原浆才是好酒的核心。太子·寰宇中心从配套，物业，产品以及交通四个维度匠心打造，只为业主提供一个"精英圈层"的社区环境。

【配套】

项目地理位置优越，坐落于柬埔寨皇宫以及BKK1辐射区，被31国大使馆和行政机构环抱，在1.5公里范围内近距离享有医疗，学校，教育以及娱乐等优质资源。

【物业】

物业采取国际级金牌物管，24小时定制管家式服务，为业主打造尊享的定制尊荣。

【产品】

建面约31-105平方米，3.3米层高的精装铂金公寓，打破3米"标准层"小户的传统公寓格局，选取国际品牌家居，以媲美五星级酒店的设计，给业主带来焕然一新的尊享体验。

【交通】

项目紧邻索帝罗亲王大道，10分钟高效直达王宫，国家博物馆等知名地标。离规划中的西哈努克线地铁NAGA站仅500米，便捷直达机场，火车站，中央市场等重要区域。