楼市资本论：雄安南下高铁扩容1亿人口，白沟迎最强红利(2)

根据雄安新区初期的投资体量在3000亿元左右，含基建投资2400亿，生态环保投资600亿。有专家推算雄安新区的投资规模体量应该在10万亿这个数量级。

楼市资本论认为，没错，调动全国经济内循环是当下中国经济发展的首要任务，打造10万亿规模的雄安就是第一王牌。京雄商高铁在雄安设站点，就彰显出国家对雄安作为世界未来城市打造样板的重视，其发展潜力巨大。

必须要提的是，在地理上已经嵌入雄安发展的白沟，也将一同受益。作为中国高铁最密高铁区，雄安+白沟15公里内布局了4座高铁站，届时将是连接北京向南外溢扩容，河北南部、河南、山东等多方资源的聚集之地。

可以说，这次南北内循环战略实施，将是雄安进入大爆发阶段的时刻。白沟作为北方的商汇重镇，也同时站在了历史的新起点。

【三】雄安白沟一体化加速

雄安新区的设立，为白沟创造出了巨大的发展机遇和财富机会。

最近，有媒体公布了一份环京房价2020年与2017年的对比数据，环京地区总共有11个，除了受到雄安新区利好的白沟地区房价上涨之外，其他10个地区的房价普遍下跌。

可见，在雄白一体化发展下，白沟的潜力已被公众普遍认可。

如今，随着京雄商高铁建设，白沟将随同雄安一并成为南北内循环经济轨上的超级王炸城市，白沟的人才、资本、产业聚集将成倍增长。

1、白沟人口、产业资源的新高度

在京雄商高铁贯通，形成1亿人口的迁移运动中，楼市资本论认为，雄安人口将加速聚集。但在《河北雄安新区规划纲要》中明确指出了雄安人口密度不宜过高，初始人口规模在100万人左右，远期控制在500万人左右。届时，雄白一体化下的白沟，将最先承接起雄安部分人口。

人口资源链接下，以商贸成名的白沟定位于环雄安新区的服务业基地和临国际空港的特色商贸中心及文化引领的创新孵化平台，其产业也将得到多元化发展。

根据最新规划，白沟不仅借助非首都功能疏解的政策之势，承接北京产业和人口的外溢，还将借力雄安崛起这一千年难得的历史性机遇，定位于服务雄安产业发展的新高地，全面对接雄安、服务雄安。白沟将在两大超级城市的共同赋能之下，依托集聚优势及便利的进出口条件，形成区域新的电子商贸中心、国际贸易中心及高科技创新研发中心。目前，不少商贸、数字传媒及展会展览等北京产业已经整体搬迁至白沟。

京雄商高铁贯通后，白沟还将与雄安成为承接北京、有效链接河北南部物流产业资源、河南商贸产业资源以及山东西部冶金制造产业资源，再次丰富升级自身资源结构。

亚布力智库首席专家陈旻表示，悠久的商贸重镇白沟，占位北京到雄安城市间的核心节点，优势聚集，利好频至，拥抱历史级机遇，积极调整发展战略，目前正以崭新的面貌呈现于世人面前，未来将与雄安一起成为京津冀城市群中的重要一极。

无疑，全面对标雄安建设高标准公共服务体系，定位于京津冀都市区创新城市的白沟也必然与雄安一样，成为高端企业扎堆和高端人才聚集的区域，实现城市人口规模和体量的翻倍增长，崛起为绿色生态、宜商宜业宜居的现代化产业新城。

2、白沟产业新城建设加快，京雄世贸港闪耀

北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，仅距雄安核心启动区16公里的白沟产业新城，也将借此成为与"长三角"、"珠三角"经济带媲美的产业新城，一道牵引起中国经济领头向前。

其中，白沟产业新城核心商务区的京雄世贸港，被评为白沟首个高质量创新创业示范基地，荣膺白沟市重点项目，京南发展新引擎，首都产业人口外溢的直接受益者。作为探索和实践新区建设模式的先行引领区，京雄世贸港项目补足新区商贸功能，2019年陆续签约中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的"米袋子、菜篮子"——物美超市、"买卖全球"的电商巨头——阿里巴巴1688、全球顶尖房地产服务顾问——高力国际、全球大型跨国连锁餐厅——麦当劳、汇聚全球人才的平台——中外人才交流基地等国内外知名企业。