ONE PARK金边壹号：美国大选、“十四五”规划，都为资产配置给明确了方向

据美联社报道，美国民主党总统候选人乔·拜登已赢得超过270张选举人票。根据选举规则，如果最终结果确认有效，率先获得270张选举人票的总统候选人获胜。

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其实无论是谁当选，有一个地方势必将迎来新一轮发展契机，它就是东南亚。

新冠疫情爆发以来，中国加紧与东南亚抗疫方面的合作，在东南亚的影响力和形象已是更上一层楼。

融易资讯网（www.ironge.com.cn），都为资产配置给明确了方向" src="/uploads/allimg/201110/030520N12_0.jpg" />

在经济领域，无论是房地产、道路和港口等基础设施，还是互联网信息和众多服务业，中国投资客和经营者已经成为主流;中国资本、中国技术、中国装备，已经成为整个东南亚经济和产业发展过程中一股不可或缺的力量，影响更是深远。

第17届中国—东盟博览会确定于2020年11月27—30日在中国广西南宁举办

如今随着中美关系逐渐恶化、竞争愈发激烈，作为“中美博弈”的重要“战场”，东南亚战略地位的重要性将会更加凸显。

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时间倒退一周，10月29日十四五规划出炉，新的政策方向来了!

11月3日，新华社播发了“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”，透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策。

增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

以上内容节选自制定“十四五规划”基本指南的文件，无论是在“全面促进消费”还是“推进以人为核心的新型城镇化”章节里都出现了“促进”、“健康发展”的字眼。

专家认为，在十四五期间，住房消费仍然是被鼓励、促进的，是要发展的，但一定是在“健康”(一是房价要让老百姓能接受，二是建筑本身要安全、绿色)的前提条件之下。

如此而来，投资者青睐的国内楼市红利已近乎消失殆尽。

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事实上，不仅是大政方针限制，经济数据也为投资者给出了“警示”。

根据世界银行研究报告，每个国家的房地产在人均GDP300美元时开始起步;至1300美元时，进入稳定的快速增长期;至1500美元时达到增速的峰值;一直到8000美元时，就开始进入平稳期。

回看中美经济发展的历史，真实的走势就是最好的证明：

1920年，美国人均GDP达到1000美元，而其城市化进程从1920年到1960年，此阶段内美国房价进入快速上涨期。

上图为1890年-2015年美国房价走势图，其中较粗的红线，是经过调整了通胀(就是扣除通胀因素)之后的实际涨幅;美国房价大部分时间都是和通胀差不多的升值速度，侧面体现了美元房产抗通胀的属性。

中国的房地产城市化进程，从2000年左右开始，房价进入快速上涨期;而据2019年数据显示，中国人均GDP已达10261美元。

数据来源于网络，仅截取部分时间段房价涨幅对比

正如美国人信仰股市一样，中国人信仰楼市，既然国内市场环境已大不如前，何不将眼光放大，着眼于全球找寻更适合的地方投资。

此时，集“万千宠爱于一身”的东南亚，无疑成为了个体投资者配置资产的最佳区域。

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从国际环境看，东南亚是美国在亚太地区的重要战略地之一。美国在其区域内的存在感将依旧强劲(部分国家仍在广泛使用美元，柬埔寨房产更是以美元计价)。

与中国而言，除了公共卫生安全领域的合作以外，中国已与包括柬埔寨在内的多个东盟国家签署贸易协议，建成了自由贸易试验区，其经济影响力也在逐步增加。

而东南亚一众国家之中，越南，菲律宾，马来西亚，文莱与中国有岛礁主权争议;印度尼西亚与中国有海域争议，柬埔寨是少数与中国完全没有领土之争的国家。