今日爆料新闻：人事频繁动荡的华润置地 如何保持发展活力(2)

　　从数据的维度去看，会感受到更多唐勇主持全面工作以后华润置地千丝万缕的变化。最直观的是销售业务上的风格转变，这也是唐勇被贴上.激进”标签的重要原因。

　　观点地产新媒体对比发现，华润置地2015-2018年支付的土地出让金分别为592.1亿元（不含收购华润集团深圳、济南等项目部分）、626亿元、1044.7亿元、1513.5亿元，复合增长率37%，并且是少数保持每年土地投资增长的央企之一。

　　数据来源：企业公告，观点指数整理

　　得益于土地投资大幅增长，新增土地储备也出现较大的变化，2018年华润置地新增土储建面多达2213万平方米，相当于同期合约销售面积的1.8倍，是近五年最高水平。

　　数据来源：企业公告，观点指数整理（2015年土储不含华润集团所注入深圳、济南等项目）

　　与此相对应，2015-2018年间华润置地总土地支出占同期销售额比例分别为70%、58%、61%、72%，极大地显示了管理层想做大规模的想法。

　　至2019年，华润置地拿地金额有所下滑，土地权益价988.8亿元，同比下降4.6%，但拿地占销售比仍在58%以上，远高于土地投资额榜首的万科（控制在30%-40%）。

　　拿地依然较为进取，比如1月24日与中信、万得组成的联合体历经526轮击败太古，以总价58.2亿元首次竞得上海纯写字楼地块；11月5日，再以.最高封顶价45.12亿元+拆迁安置房面积18.76万平方米”击退保利、金地，竞得东莞南城地块。

　　数据来源：企业公告，观点指数整理（2015年土储不含华润集团所注入深圳、济南等项目）

　　从拿地成本层面看，在.精准投资”要求下，华润置地积极之余仍存谨慎性。与2015年新增土地储备楼面价1.16万元/平方米相比，2016-2019年成本得到较大改善；2019年拿地均价7038.14元/平方米，同比上升2.9%，相当于同期公司销售均价40%。

　　唐勇曾在回应土地扩充问题时称，华润置地属于.积极但是有投资纪律，不冒进”的类型。他指出房地产市场的集中度在提高，但华润置地不能盲目拿地，对毛利仍有一定要求。

　　华润置地还针对开发成本进行一定程度的优化，据公开披露数据，2019年上半年公司开发成本为9319元/平方米，同比下降0.8%；其中土地成本占比下降3个点至40%，建安成本下降1个点至36%，但利息上升6个点至13%。

　　数据来源：企业公告，观点指数整理（2015年土储不含华润集团所注入深圳、济南等项目）

　　反映到销售层面，申万宏源2019年初在研报中指，在房地产行业上行周期2015-2018年间，华润置地实现合约销售年均复合增长率36%，权益合约销售复合增长率34%，虽然较同期板块平均增速45%、41%略慢，但显著超出万科、中海。

　　当时上述机构将华润置地稳健增长归因于唐勇，并认为他出任董事会主席利于公司长远发展。

　　不过，随着基数的加大以及房地产不确定性提高，华润置地销售开始出现放缓的势头，2019年公司目标2420亿元，仅较2018年销售额增长15%。在8月中期业绩会上，唐勇回应投资者疑虑时称，公司对前十.充满信心”，并表示2020年一定能保持两位数增长。

　　数据来源：企业公告，观点指数整理

　　截止到2019年底，华润置地全口径销售额2425亿元，仅相当于目标的100.2%，并且是五年内年增幅首度跌破20%。根据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单，华润置地与龙湖集团并列第十，融易新媒体，低于上半年的第九，勉强兑现了唐勇当时的说法。

　　从权益口径看，2019年华润置地权益销售仅为1543亿元，同比减少3.62%，权益占比64%创三年最低，显示合作项目占比较以往为高。