2019实时热点：关于洞口县绿景地产开发有限公司违法违规收取业主水电燃气配套费的申诉

关于洞口县绿景地产开发有限公司违法违规收取业主水电燃气配套费的申诉说明

洞口县绿景地产盛世豪庭3期62栋、63栋共计256户业主，按照购房时与开发商签订的合同要求，开发商必须在2019年底交房给业主使用。2019年公历12月底，62栋与63栋共计256户业主不约而同，收到来自绿景地产的《入伙通知书》及《入伙手续一览表》等资料一份。

收房的喜悦来不及消化，业主就被入伙手续一览表中的收费明细所惊吓。供水管网配套费2800元，供电设施配套材料费980元，燃气开户费2400元，共计：6180元。备注栏皆注明代某某公司代收。不知情的业主也有被收房喜悦冲昏了头，不看明细直接交钱收房的。大部分业主皆心存疑虑，业主在开发商处买套房，原来只是买个砖混结构的房子主体，绿化一点没做，水电、燃气的铺设配套开户难道都是由业主自己来铺设的？或是业主出资委拖开发商来建设的？

经查询相关法规，绿景62栋与63栋共计256户业主一致认同洞口县绿景房地产开发有限公司收取水电、燃气共计每户6180元，总计：1582080元的行为涉嫌违法违规。

依据如下：

一、根据由湖南省物价局与湖南省建设厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定，自2009年7月1日起，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取；

二、根据2014年由洞口县房产局与洞口县物价局出台的洞房字【2014】15号文件第一条之规定，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中；

根据第二条之规定，商品房销售价格“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，房地产开发经营企业不得在销售价格之外单列“开通费”和收取任何费用，或委拖物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用；

三、对于开发商提出的按合同约定要求业主交纳水电燃气配套开通费，我们咨询律师解释如下：一般情况下合同中有明确约定的按照合同的约定履行。如果合同的约定与国家的政策，规定相冲突的话，约定在政策出台前按合同约定；如果合同的约定与政策，规定相冲突的话，约定在政策出台后，该约定无效，适用政策的规定。

根据以上法律法规，绿景三期62栋与63栋业主，以及2009年7月1日后购房的已交纳水电燃气配套费用的所有绿景业主，一致认定洞口县绿景房地产开发有限公司收取水电燃气配套开户费的行为涉嫌违法违规。

根据由湖南省物价局与湖南省建设厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第十四条之规定，融易新媒体，经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

因此，我们绿景3期62栋、63栋256户业主，以及2009年7月1日后交房已交纳水电燃气配套开户费的业主，强烈呼吁：要求相关主管单位与上级领导入驻绿景，了解查访事情真相，与民做主，严格执法，伸张正义！叫停绿景开发商收取水电燃气配套开户费，对已交纳配套费的退还已收取的费用，并对洞口绿景房地产开发有限公司的违法违规行为做出处罚！

2020年1月21日

洞口县绿景盛世豪庭3期62栋63栋256户业主及2009年后收房的全体业主