啥情况？产品价格跌跌不休 这家龙头企业又斥资115亿建新产能(2)

　　公司9月30日晚间同时公告称，随着恒力炼化项目、乙烯项目、PTA-4/5项目相继投产，公司业务规模日趋扩大，基于上市公司总部办公以及业务创新研究需要，公司拟购买恒力地产（大连）有限公司（下称“恒力地产”）持有的位于大连市东港商务区维多利亚广场（下称“维多利亚”）B楼办公楼等相关物业，总价款为16.36亿元。

　　本次交易对方恒力地产是大连恒汉投资有限公司（以下简称“恒汉投资”）的全资子公司，公司实际控制人陈建华、范红卫夫妇持有大连恒汉投资有限公司100%股权，因此恒力地产系公司关联法人，上述交易构成关联交易。

　　公告称，随着恒力炼化2000万吨/年炼化一体化项目顺利运行以及150万吨/年乙烯项目和PTA-4/5项目顺利全面达产，上市公司资产和业绩规模增长明显，人员规模迅速扩大。上市公司2000万吨/年炼化一体化项目、150万吨/年乙烯项目和PTA项目所在地均位于大连长兴岛经济区，聚酯项目位于辽宁营口、江苏南通、苏州、宿迁等地，自上市以来，公司一直专注产业链上下游整合以及业务发展，没有配置总部大楼，相关的采购、销售、管理等职能部门分散在各地办公。随着上市公司业务多样化、规模持续扩大，现阶段多地办公无法满足日益增长的管理、接待、调研等需求，不利于统一管理和效率提高，并且影响后续人才引进，增加上市公司运营成本和管理风险。目前上市公司存在大量原油采购，采购成本受国际形势、汇率波动等因素影响较大，后续将引入高端金融人才及国际化管理人才，而上市公司主要办公地长兴岛距离大连市区约150公里，交通较不便利，不利于吸引高层次管理人才以及研究人员。因此，购置总部大楼有助于公司中长期发展规划的执行，提升公司在研发、经营管理和市场开拓的硬件设施。能够提升公司形象，提高员工办公舒适度和满意度，更好地吸引高端人才。

　　上市公司目前员工人数合计26506人，在大连辖区员工人数12000名左右，其中职能管理部门有4000名左右，随着炼化项目持续投入和下游精细化工增加，未来上市公司在大连辖区的总人数将超过25000人，管理部门人数将超过6000名。本次收购标的资产建筑面积合计75，133.66平方米，扣除1-4层大堂、展览展示会务接待中心、高管办公室以及预留面积，人均面积7平方米左右，能够满足公司中长期办公需求。

　　本次交易金额16.36亿元，占公司最近一期经审计总资产的0.94%，净资产的4.5%。标的资产按照30年计提折旧，每年新增折旧金额5，融易资讯网（www.ironge.com.cn），453万元，占2019年度经审计净利润的0.16%，无论相对于总资产、净资产还是净利润占比均较小，对上市公司财务状况影响较小。

　　不过，截至目前本次交易标的资产仍处于抵押状态，抵押期限为2019年09月25日至2022年09月25日，目前正在办理相关解押手续。