法治社会岂容黑心开发商猖獗，请常德政府依法维护公民合法权益

2019-06-03 15:24 来源：融易新媒体

市房管局你好：

当今社会，法治天下，然而，常德宣达置业有限公司，黑心开发商，市侩，巧取豪夺，坑，蒙，骗，各种套路用尽，欺诈，强势欺人。

1，延期交付，达不到交付条件，不按合同赔偿；

2，延期，不给业主办理不动产证，不按合同赔偿；

3，私自变更设计规划，导致门面变仓库，业主整体利益受损不赔偿；

4，占用业主套内私人面积放置公共水井以及抽水设备等，不赔偿面积，而且还要业主补4.11平方米（面积误差8%）房款。

常德宣达置业有限公司不全面履行。业主多次上门协商，不妥善解决，置业顾问与公司法人代表，拉黑业主微信。拒绝沟通，态度傲慢。

2016年7月21日，桥南金旺地C区1264铺买受人与常德宣达置业有限公司（以下简称出卖人）签订了《常德市鼎城区商品房卖卖合同》（以下简称购房合同），但是在后期交房，办证期间，出现了若干出卖人违约的情况，买受人本着友好协商，平等，公平和诚信的原则，提出如下诉求（双方继续履行合同条款）。具体见以下详细诉求条款。

一，关于购房合同中的交付：

合同约定交付时间：2016年10月31日，但目前任未办理交付手续；且交付时，出卖人要出示《商品房交付使用证明书》，双方签订《房屋交接书》，同时出卖人向买受人交付商品房钥匙和《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》。由此产生的延期交房责任由出卖人承担；违约责任见合同第十七条。

同时，按合同约定：交付时候需要水，电，煤气,以业主姓名单独立户；交商品房钥匙。

二，关于购房合同中的所有权登记：

合同规定约定时间：交起60日内办理，即2016年12月31日前办理；但是目前为止，购房款，维修金，契税等全部交完，买受人没还没拿到产动产证。由此产生的延期登记责任由出卖人承担；违约责任见合同第二十一条。

三，关于购房合同中的面积误差：

目前1263与1264之间没有墙，1264前面没有门，面积没有分割。交付前请出卖人按合同做好交付准备了，在交付时候，共同测量面积误差。因公共水井占用了私人面积，买受人要求在实际交房时候重新测绘，并将公共水井面积记入公共面积。测绘费用由出卖人承担。

面积误差测量应该在交付之后，买受人与出卖人双方到现现场测量实际面积，同时按合同，水，电，煤气要独立开户到位，都达到合同规定，双方才签订《房屋交接书》。否则买受人不认同房屋交接，由此产生延期责任由出卖人承担，赔偿。

出卖人占用业主套内私人面积放置公共水井以及抽水设备等，不赔偿面积，而且还要业主补4.11平方米（面积误差8%）房款。

四，关于1264铺内公共水井及抽水设备造成店面的整体损失：

1264铺内水井，买受人购房时候没有被告之，合同中也没有，出出卖人故意隐瞒商品房缺陷。买受人实际得知铺内有水井是2019年2月18日与金总谈面积误差时候从建筑平面图上得知。同时也发现建筑平面图上的水井位置与实际位置差别很大，建筑平面图上水井位置靠近后墙，实际靠前，有几米差距，出卖人没有按建筑设计规划施工。

1264铺内水井及抽水设备实际占地2平方米左右，算上公摊，建筑面积大概4个平方米左右，同时位置较靠近门头，该处位置现租户做仓库使用，而不能做门面使用。1264铺内公共水井造成买受人的整体损失较大。

水井的位置对买受人今后做生意影响很大，因此，买受人要求在交付时候有专业评估公司对水井造成店面没整体贬值进行评估。评估费用由出卖人承担。

五，关于1264铺内公共水井及抽水设备安全问题：

1.目前1264铺内公共水井盖制作简单，只是一块活动铁板，如果因井盖断裂，破损等造成的一切人生安全伤害，损失，医疗费等，均由出卖人承担，买受人不承担任何责任；

2，如果因1264铺内公共水井及抽水设备故障，发生水灾造成买受人店面内的损失，出卖人要承担一切后果，如有损失，照价双倍赔偿。

3，目前1264铺内抽水设备众多电源线，信号线杂乱的挂在墙面上，如果因1264铺内抽水设备电源设备故障，发生火灾造成买受人店面内的损失，出卖人要承担一切责任，后果，造成买受人店面损失的，并照价双倍赔偿。

六，关于1264铺内公共水井及抽水设备占用私人面积的补偿：

在2019年7月21日后，如果未彻底解决1264铺内公共水井及抽水设备问题，出卖人要承担店面租金损失，同时承担物业费；

其它未尽事宜：一切由于铺内公共水井及抽水设备造成的问题，损失，均由出卖人承担。

综上，买受人希望房管局出面协调，可以按以下之一：

1，按合同，双方继续按条款履行。（卖受人要求如上面六点）

2，退房，出买人适当补偿利息，补各种税费。