房源信息共享势在必行

2022-11-09 09:06:02来源：经济日报

文章导读: 近日，多地出台整治规范房地产市场秩序行动方案，对房地产买卖、租赁等领域违法违规突出问题进行重点整治纠正，引发关注。长期以来，一些不良中介利用信息差，或对购房者谎称获取了房源的独家代理，通过欺骗的方式获取高额佣金；或歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，误导购房者；或怂恿贷款者铤而走险，用低成本经营贷置换房贷。对贷款者而言，一旦被追踪识破用经营贷购房，不仅面临贷款被收回、征信受影响等风险，还涉嫌骗取贷...

　　近日，多地出台整治规范房地产市场秩序行动方案，对房地产买卖、租赁等领域违法违规突出问题进行重点整治纠正，引发关注。

　　长期以来，融易新媒体，一些不良中介利用信息差，或对购房者谎称获取了房源的独家代理，通过欺骗的方式获取高额佣金；或歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，误导购房者；或怂恿贷款者铤而走险，用低成本经营贷置换房贷。对贷款者而言，一旦被追踪识破用经营贷购房，不仅面临贷款被收回、征信受影响等风险，还涉嫌骗取贷款。这些违规操作对房地产市场产生了恶劣影响，成为行业发展的不稳定因素和风险点，必须及时严加整治。

　　斩断垄断房源干扰市场竞争的链条。随着房地产中介行业聚集度不断提升，某些头部中介利用业务优势持续扩张，对部分房源形成垄断，随意提升服务费，消费者只能被迫接受高佣金率。因此，为消除房源信息不对称性，形成行业良性竞争格局，推行“房源联卖”模式即全行业共享房源势在必行。

　　整顿租房合同的霸王条款。据中消协此前发布的调查，消费者通过中介机构租房，有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易；有的条款将预付款视为定金或违约金，消费者解除合同时却不退预付款，或将预付款作为违约金进行赔偿。实际上，预付款不是法律概念上的定金，这属于不公平格式条款。

　　堵住行业信用管理存在的漏洞。经纪行业取消房地产经纪人职业资格行政许可之后，房产中介管理缺乏有效抓手，社会对房产经纪人信任度较低，是行业面临的主要问题之一。在现实中，房产中介过度收集个人房产信息的行为仍然存在，并且滥用和出卖用户信息的情况屡禁不止，严重侵害了消费者的合法权益。

　　近一段时间以来，多部门连续推出楼市利好政策，多个城市房地产市场出现回暖迹象，刚性住房需求得到更好满足。楼市随之出现不少新情况新问题，购房者预期也随之发生改变。多地持续出台整治举措规范楼市交易，最终目的是规范房地产市场秩序。除了对房产中介进行常态化治理，相关部门还应加强制度设计，完善楼市交易行为全流程管理，同时进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛，力促房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报作者：郭存举）