印力出售上海南翔印象城MEGA48％股份背后的考量

　　开业近4年，上海南翔印象城MEGA传出股权交易的消息。

　　观点新媒体了解到，上海南翔印象城MEGA的股权在6月发生变更，万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东，同时保留2%股份。交易完成后，新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。

　　作为上海市内巨无霸商业综合体之一，南翔印象城MEGA商业面积约18.6万平方米，可租赁面积超过10万平方米。2023年，南翔印象城总销售额突破46亿元，同比增长15%。

　　体量优势、业绩优势--上海南翔印象城MEGA的商业表现已然在合格线之上，印力为何在此时选择出让一部分股权？交易过后，印力是否将继续保留对南翔印象城MEGA项目的运营管理权？

　　01

　　一笔引发讨论的大宗股权交易

　　整笔交易要从南翔印象城背后的上海星信曼企业管理有限公司发生股权变更开始，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，而RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

　　而印力集团董事长丁力业不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事长，印力上海城市商业公司合伙人张晶不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事，企业类型则从有限责任公司（中外合资）变更为有限责任公司（外商投资、非独资）。

　　简而言之，印力将其持有的48%股份出售给项目另一位股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，对内仅保留2%股份。

　　根据投资人（股权）变更信息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED实际上为新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业，早在2018年4月，其就以投资人身份入股南翔印象城MEGA项目。

　　从股权架构来看，上海星信曼企业管理有限公司总资本为7亿元人民币，印力与GIC的持股比例各占50%，不过，项目实际操盘方依旧是印力。

　　资料显示，南翔印象城MEGA是GIC地产部门与印力集团的第二个地产合作项目。2016年11月，双方在上海推出首个合作项目，以充实GIC“大地产策略”在中国的商业版图。

　　虽然本次股权有调整，但有市场消息称，项目核心操盘团队依旧以印力为主，南翔印象城MEGA实际经营层面或不会有大变动。

　　“尽管交易价格未披露，但考虑到其庞大体量，48%股份的交易价格预计在20亿元级别，或对2024年上半年上海大宗交易结构产生重大影响。”有业内人士如此评价。

　　资料显示，上海南翔印象城MEGA位于嘉定区南翔古镇的核心位置，高六层，总面积约为34万平方米，商业面积约18.6万平方米，融易新媒体消息，可租赁面积超过10万平方米。

　　项目自2020年8月作为疫情后上海首个新商场正式开业，据观点新媒体查阅资料得知，上海南翔印象城MEGA自开业以来一直在执行首店策略，2023年，其城市首店及品牌最新概念店占比超52%，区域首店占比超93%。

共2页 [1] [2] 下一页