佳兆业“渡劫”：销量暴跌、年报难产，拟出售上海总部大楼等资产

　　因未及时披露年报，佳兆业被监管部门责令改正。

　　6月28日，中国证监会深圳监管局官网披露，深圳证监局决定对佳兆业集团（深圳）有限公司（下称“深圳佳兆业”），采取责令改正的监管措施。

　　决定书显示，经查，深圳佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。

　　次日，佳兆业集团在港交所发布《复牌指引及最新消息》表示，企业年报未按时披露是因为疫情。据佳兆业集团通告，由于3月一波新冠肺炎疫情暴发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。公司于2022年6月27日宣布更换核数师，正与新任核数师厘定审核时间表。

　　今年4月1日，佳兆业集团发布停牌通告，暂停买卖。通告称，佳兆业集团于2022年3月22日延迟刊发截至2021年12月31日止的年度业绩通告。应公司要求，其股份自2022年4月1日（星期五）上午9时起正式暂停买卖，以待刊发截至2021年12月31日止的年度业绩通告。

　　在《复牌指引及最新消息》通告中，佳兆业集团也表示，公司股份将继续暂停买卖。而在复牌指引之外，融易新媒体，联交所进一步表示，若公司情况发生变化，可能会修改或补充复牌指引。

　　针对此事，佳兆业集团对时间财经表示，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。

　　临阵换帅：五年更换四任首席财务官

　　虽将延迟披露年报归因于疫情，但佳兆业集团却在一周内先后换掉了核数师和首席财务官。

　　6月20日，佳兆业集团通告表示，吴建新已辞任首席财务官，由罗婷婷接任。据悉，罗婷婷是佳兆业近五年来的第四任首席财务官。而在吴建新之前，分管融资和营销的两位佳兆业高管已于今年4月离职。

　　紧接着，佳兆业集团又换掉了外部负责年报的审计机构。6月27日，佳兆业集团再发通告表示，公司尚未能够与致同（香港）会计师事务所有限公司就双方接受的时间表达成协定，以就2021年度业绩完成审核。

　　根据董事会建议，致同已辞任公司核数师，自2022年6月27日起生效。同时，公司议决委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新核数师，以填补致同辞任后之临时空缺，任期直至公司来届股东周年大会结束为止。

　　在年报已经延迟披露情况下，接连更换关键财务人员，是否会影响佳兆业集团年报披露进展？

　　对此，IPG中国首席经济学家柏文喜对时间财经表示：“可能会进一步导致企业年报披露难的问题。不过，在同样疫情之下，事实是大多数上市公司依然按期公布了年报。”

　　流动性危机：有息负债逾1200亿

　　实际上，在佳兆业集团年报延迟披露一事背后，市场更多的声音仍围绕着其流动性危机问题。

　　公开资料显示，佳兆业集团成立于1999年，2009年12月在港交所上市，有“旧改之王”之称。集团旗下拥有佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、佳兆业资本、佳云科技等多家上市平台。

　　在迈向千亿房企的过程中，佳兆业同样出现了高负债问题。梳理年报发现，2016-2019年，佳兆业的净负债率分别为308%、300%、236%和144%。随后的2020年，佳兆业实现合约销售1068.96亿元，正式迈入千亿阵营，净负债率仍高达97.9%。

　　不过，以三道红线的标准，2020年底仍为“黄档”的佳兆业，在随后半年时间便实现了三项指标全部达标。佳兆业集团2021年半年报显示，佳兆业集团资产负债率为74.48%，净负债率也较期初下降2.4个百分点至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）为1.53倍，从2020底的“黄档”降至“绿档”。

　　与此同时，截至2021年上半年末，公司负债总额2376.62亿元。其中，有息负债1237.78亿元，有息负债中250.17亿需要在一年内偿还，占比20.2%；283.18亿元需在一年至两年内偿还，680.95亿在两年到五年内偿还，23.47亿元五年后偿还。

　　在去年这份中报发布后，佳兆业集团管理层也曾表示，有充足的信心和实力完成全年1300亿元销售目标。但随着5个月后，佳兆业集团的流动性危机被“引爆”，这1300亿的销售目标伴随着年报的“难产”似乎显得更加艰难。

　　买家信心受挫：前五月销售额暴跌86%

　　2021年11月4日，近500名理财产品投资人聚集于深圳市罗湖区友谊酒店，就佳兆业集团锦恒财富127亿元的兑付，与佳兆业集团总裁麦帆等管理层展开协商。彼时，佳兆业行政总裁麦帆曾表示，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。

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