请求严肃查处北塔区恒大华府将未经验收的商品房交付使用的违法行为

请求严肃查处邵阳市恒大华府

将未经验收的商品房交付使用之违法行为

邵阳市住房城乡建设局领导：

邵阳市恒大华府将未经验收合格的商品房违法交付使用，存在违法行为，应严肃依法查处。

邵阳市恒大华府将未经验收，且未经当地建设行政主管部门的质量监督机构组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收合格，未颁发工程竣工验收合格备案表，未批准交付使用的商品房交使用，其依据见证：2019年6月30日交房，2019年9月3日才自己组织本系统企业单位自行验收记录，这是铁的证据，也是无法否定的事实，邵阳市恒大华府，存在先交房后验收的违法交付使用行为，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，涉嫌违法交付使用。违反了《建筑法》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《消防法》、《工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等法律、行政法规的强制性规定。法律明文规定：房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，主管部门委托质量监督机构实施监督验收后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这就是国家法律、行政法规的强制性规定。任何单位和个人必须遵守，不得违反，邵阳市恒大华府置法律予不顾，置人们的生命财产安全而不顾，将未经验收，且未取得该商品房经验收合格证书，就违法交付使用，存在违法行为，应严肃依法查处。

邵阳市恒大华府在邵阳市注册登记为：邵阳市鹿山房地产开发有限公司，经营房地产开发。地址：邵阳市北塔区龙山路，电话：0739—8999999(售房部电话)。

因违法交付使用，造成一系列房屋质量问题，造成买房人无法正常居住生活，害苦了买房人。

2018年7月25日，买房人陈娟娟与邵阳市鹿山房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》认购位于邵阳市北塔区江北邵阳市恒大华府第一期第五栋2单元504号商品房。面积为122.12平方米，每平方米价：6511.81元，总金额为795222元。合同约定：邵阳市鹿山房地产开发有限公司在2019年6月30日前将《经验收合格》取得商品房交付使用批准文件后，将房屋交付使用；合同还约定：交付房屋时，邵阳市鹿山房地产开发有限公司，应当岀示《该商品房经验收合格》证明书和房屋交接单，融易资讯网（www.ironge.com.cn），还必须提供《住宅质量保证书》《住宅质量说明书》，按承诺的内容承担保修责任。但是，在2019年6月30日交付房屋使用时，邵阳市恒大华府，违反国家法律、行政法规的强制性规定，将未取得当地建设行政主管部门的《工程竣工验收合格备案表》同意交付使用等证明文件，违法予以交使用，最终岀现下列产品质量、工程安装，工程施工等多处房屋质量问题：

1、产品质量问题：

主卧室厕所墙壁内安装的暗水管，这是一根公共水管，属于主体安装工程，而安装的是一根破裂的塑料管。破裂的塑料管受压不起，水从管道流进厕所间、衣帽间。然后流入主卧室、次卧室的木地板块下面，因为细水长流，大量的水渗透主卧、次卧室木地板下面，木地板下面渗透了就冒岀木地板板面，成为楼房空中养鱼池塘，木地板遭水浸受损，有一扇门下角腐朽破损，二扇门开裂等，存在劣质产品质量问题。

2、工程施工质量问题：

厨房及厨房厕所间墙壁空鼓三十五处以上，超率达40%以上，次卧地板整板空鼓回跳，所有门套边埋充物只有三点，未达到80%，这就是施工人员偷工减料以及枝术质量造成的房屋质量问题。

3、工程安装问题：

卧室墙体不正，上下相差5cm，两头相差3公分，卧室内形成一头大一头。卧室走廊墙面(左)上下相差1.5cm，主卧天花板不平衡相差3公分，则卧窗顶不平衡左右相差3.5公分，则卧横梁下垂，相差2.5cm，所有阴阳角不垂直、相距1―3公分，大厅墙面已严重开裂下陷等项，存在工程主体安装质量问题，以上房屋质量问题，面积广、范围大，质量问题之多。

发现房屋质量问题后，买房人多次请求邵阳市恒大华府金碧物业的领导协商修复处理(注：安装施工项目部已撤走，委托物业处理)而物业领导事不关己，高高挂起，认为是施工方面的问题与其无关，安排一个物业维修员工，而物业维修员工又不懂产品质量、工程安装，工程施工等房屋质量的整体结构，只晓得刷木胶水涂腻子粉掩盖表面看不见了就敷衍了事就走了，而对其他安装施工质量问题，维修工没办法修复，要你去找施工单位。而施工单位己撤搬，根本找不到人，而物业又不给你联系，借故拖延时间。直至室内大量积渗水，物业维修工找不到渗水原因，以为还像前两次一样，刷木胶水涂腻子粉掩盖表面敷衍了事的。哪想渗水的范围广面积大，根本找不到水是怎么进来的。物业又不转告，掩盖其质量问题不汇报，死死撑着。为了找岀渗水的原因，于是学二万五千里长征的精神，从冒水之地开始长征，逢墙打墙、逢柜损柜、逢板就损，并口头承诺，损坏东西按原价赔付。最后打通了三四间房的地板砖、墙壁、水管、以及墙壁柜、终于找到了进水的，原来安装的水管道，是塑料的，质量不好，受压不起，造成水管破裂进水，真是可喜可贺。好不容易找到水源。于是二话不说立即将劣质水管拆除拿岀隐藏。而对其他辛辛苦苦损坏的财产财物就不管了，也不愿意照价赔偿了。案发现场仍然摆在那里。物业明知是安装施工质量问题，物业是没能力修复的，可是物业却要打肿脸充胖子，不向公司汇报现实情况，特别是物业的兰主任，买房人交一份《请求协商修复报告》他接都不接，要他转交工程公司老总也不肯转。其动机不是想解决问题，这是与公司打联手，给公司当挡箭牌。借故拖延时间，从去年10月开始至今日一年多时间了。公司拒绝与买房人签订修复协议，物业又承担不起修复责任。现实摆在这里，是施工安装问题。买房人购买的是新房，而不是旧房维修那么简单。其道理：1、买房人要求修复达到验收合格标准，这是依法维权；2、修复期间因是封闭式的，居住人员全部要赶开，住宿、生活如何安置，这是最基本的问题；3、室内家具、装饰如何保障，万一损坏，丢失怎么赔偿，这是必须协商的；4、修复项目要明确；5、厨房厕所空鼓要返工，卧室墙体不正要纠正，则卧横梁下垂。主卧天花板不平衡，则卧窗顶不平衡左右相差等主体工程需要纠正移动等现实情况。不签订修复协议，岀了问题谁承担责任；6、修复时间不可无休止地修复下去，必须协商确定期限。