关于请求依法终止冷水滩区创发城业委会谭某委员会副主任资格的报告

梧桐办事处、梧桐社区领导：

创发城小区业主谭曾予自担任业主委员会副主任以来从不依法履行业委会职责和业主义务，甚至滥用职权，以权谋私，严重扰乱小区正常的物业管理秩序和损害业主利益，为维护小区正常生活秩序，维护物业服务企业的合法权益，恳请梧桐办事处、社区领导依法查处业主委员会副主任谭曾予的违法行为并终止其业委会副主任的资格。

一、事实理由如下：

1、业委会副主任谭曾予乱作为。他伙同创发城业委会其他委员误导全体业主，融易新媒体，说业委会成立了前期物业合同自动终止，业主可以不用缴纳物业服务费。并组织非法物业招标。根据国务院《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据这一规定，在业主大会未与新选聘物业服务公司签订服务合同生效前，前期物业服务公司合同仍然有效，业主仍然需履行业主义务。

2、业委会副主任谭曾予不履行业主义务，他名下的创发城小区15栋1307户（1308至1310、716）共5户自18年6月至今欠缴物业费4830元（证据见附件一）。法律依据：国务院《物业管理条例》第七条第五款之规定业主义务：业主按时交纳物业服务费用。

3、业委会副主任谭曾予不履行业委会的职责。根据《湖南省物业管理条例》第二十条规定第五款之规定的业委会职责：督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。谭曾予作为业委会副主任不督促业主按时交纳物业服务费，反而在业主微信群鼓弄其也业主不要缴纳物业费，并且以业委会的名义书面公告的形式在每栋每单元张贴公告告知业主不要缴纳物业费，特别是今年10月10日谭曾予以业委会名义在业主微信群里鼓弄70个业主接龙集体来物业公司只充水电费不交物业费。严重违反《物业管理条例》的规定（证据见附件二）。物业费是保持我司正常运转的生命源泉，由于他领导的业委会全体人员误导指使业主不交物业服务费，导致我司物业服务费收缴甚微，工作正常运转十分困难。

4、业委会副主任谭曾予滥用职权。小区设施设备大修、中修改造符合动用物业专项维修资条件的，一律不准动用（附件三）。特别是小区7栋1单元、9栋2单元、15栋电梯钢丝绳乱股不准使用维修资金来修电梯，使3个单元的业主从1楼爬到28楼达一个月之久，严重损害了业主的利益。

二、请求：

请求冷水滩区梧桐办事处、社区领导依据国务院《物业管理条例》第十一条、十二条规定和《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，《湖南省物业管理条例》第十八条规定、第二十二条第一、二款之规定依法终止创发城业委会私自组织的选聘物业服务公司招标工作，终止业委会谭曾予副主任的资格。

附《湖南省物业管理条例》第十八条规定：

业主委员会委员候选人应当从奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、责任心强、有一定组织能力的业主中产生。

业主委员会委员候选人的选举材料应当载明候选人是否受到过刑事处罚，是否有不良信用记录，是否违反临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的情况等信息，并向业主公开。

《湖南省物业管理条例》第二十二条规定：

业主委员会委员有下列情形之一的，经占总人数百分之二十以上的业主或者三分之一以上业主委员会委员提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权有权终止其委员资格：

(一)利用业主委员会委员身份牟取不正当利益，或者存在其他滥用职权行为，损害业主合法权益的；

(二)拒不履行业主义务的；

永州市凤凰物业管理有限公司