溆浦县民投公园城业委会干涉物业公司正常事务

尊敬的溆浦县政府各级领导：

民投公园城物业客服中心受民投开发商的委托，于2019年12月12日推送《关于地下停车场收费的一封信》，张贴于小区公告栏并在业主群内转发。2020年1月3日受民投开发商委托实施收费并发放《停车收费通知》在公告栏和电梯内张贴提示。1月3日当天部分业主针对地下停车场收费表示疑惑，同时业委会副主任张家富和业委会主任邓中平带头表示否定，并在业主群内发送影响企业正常工作的负面消息。针对小区停车场收费事宜溆浦县住房和城乡建设局文件[2017]10号，签发人：宋先珍，关于业主反映“民投中央公园城地下停车位权属等争议问题给予明确回复：

物权法关于小区车位的法律规定：《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，所以商品房在销售时，开发商和购买者都会约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下不宜认为车库、车位归业主共有。

只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。

一、车库/位范围的界定

车库/位是指由开发商专门修建的，录属于整个小区，具有独立空间，以存放车辆为目的的附属建筑物或场所，目前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种：

1.停车位本身未计入容积率的，附随于区分所有建筑物的专有部分，为建筑物区分所有权中专有权的标的，

2.开发商按照政府所批的规划，按地下建筑面积一定比例，利用地下空间修建的车库；

3.由人防工程改建的车库；

4.由小区空地改成的停车场位；

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对可以出售、附赠或者出租等方式约定权利归属的车库/位规定了三方面的限制：第一，必须在建筑区划内；第二，必须是规划用于停放汽车的车位、车库；第三，必须不是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

法定解释：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专用或专用。不能纳入业主共有的车位。

针对《物权法》第七十四条规定表明，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。而非物业公司与业主协商定价产生车位租赁服务费。物业公司受开发商委托收取的是停车租赁费用（其中260元属开发商，40元属物业服务费）。开发商从人文关怀考虑前三个月收取60%且元月一日至春节初七期间不收取租赁费用。春节初八开始实施收费。

1月3日业主委员会带头在业主群里发表不当言论，业委会副主任张家富、主任邓中平对物业公司日常工作强行干涉内部事务，且未履行业委会职责。多次对物业公司日常工作插手内部事务。民投公园城物业公司表示十分愤概，并请溆浦县各级政府领导出面协调。同时民投物业表示对民投业主委员会成立不合法的手续提出申诉。

鉴于以上事实，如果溆浦县政府各级领导接此信箱的正式信函仍未依法办事，纠正业委会越俎代庖，蒙蔽、欺骗溆浦县各级政府领导，融易新媒体，以及违法操控业委会成立的错误行为。

民投公园城物业将依法报告上一级政府领导给予公正处理。