北京楼市在近期迎来了一些积极的变化，特别是在二手房市场，这些变化紧随政府的调控政策和央行的房贷政策调整。4月30日，北京市住建委发布的新政放宽了部分购房限制，允许符合条件的群体在五环外额外购置一套房产，无论新房还是二手房，这一政策遭称为“4·30”新政。新政实施后，二手房市场的活力开始显现，最直接的表现是带看量的增长。以回龙观区域为例，一位当地房产中介经纪人范军分享，其所在门店的带看量在政策调整后的一个月内增加了近四成，达到150多组。这一显著增长遭归因于地方政策与央行政策的双重利好，特别是5月17日央行推出的房贷优惠政策，包括降低首付比例和贷款利率，进一步提振了购房者的信心。
成交量方面，虽然房产交易通常涉及较长周期，但5月份的二手房市场表现超出预期，有望突破1.2万套的网签量，融易新媒体消息，这一数字遭视为市场健康与否的关键指标。据北京链家研究院的分析，带看量和签约量均在5月出现了明显提升，五环外区域的成交量增长尤其突出，比五环内区域高出不少，显示出政策对郊区市场的正面影响更为显著。
此外，市场上的挂牌房源数量减少了超过8000套，这一变化遭视作市场回暖的另一个迹象。减少的原因不仅包括成交量的上升，还有一部分是因为卖方调整策略，选择暂时撤下房源，等待更好的出售时机。不过，当前市场仍然是买方主导，购房者普遍持谨慎态度，期待能以更合理的价格购得心仪房产。
业内专家指出，近期的政策调整确实激发了一部分遭压抑的需求，但市场上并未出现大规模的房价上涨现象，因为消费者对价格依旧敏感，过高的定价会导致看房量减少。因此，建议买卖双方应根据自身实际情况，把握时机，做出合理的选择。
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