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多地陆续推出商品住房以旧换新 活化利用二手房源成关键【看点】

2024-05-05 23:26:45来源:新媒体

文章导读
近期,“以旧换新”的概念不再局限于家电、汽车等消费品领域,而是延伸至房地产市场,成为社会热议的话题。自4月以来,关于商品房“以旧换新”的讨论频繁出现在社交媒体上,特别是...

近期,“以旧换新”的概念不再局限于家电、汽车等消费品领域,而是延伸至房地产市场,成为社会热议的话题。自4月以来,关于商品房“以旧换新”的讨论频繁出现在社交媒体上,特别是河南郑州和江苏海安等地从政策层面推动的举措,更是吸引了广泛关注。这些政策旨在激活存量住房市场,鼓励民众“卖旧买新、以旧换新”,以促进房地产市场的供需平衡,加速优质商品房的供应,形成一、二级市场联动和梯次消费效应。

各地对商品房“以旧换新”的实践形式多样,覆盖范围逐渐扩大。早在2023年以来,盐城、苏州、沈阳等多个城市已相继实施相关政策,通过政府指导或开发商自主行动,融易新媒体消息,探索不同的“以旧换新”模式。其中包括政府指定机构收购旧房、开发商提供新房置换服务,以及对“卖旧买新”的居民给予补贴或税收减免等激励措施。郑州市的政策尤为引人注目,不仅综合运用多种激励手段,还设定了年内完成10000套“以旧换新”的目标,并由国有企业收购二手房,同时为换购新房提供契税补贴及交易便利。

值得注意的是,虽然“以旧换新”政策受到欢迎,但并非所有旧房业主都能无条件享受优惠政策。例如,无锡市梁溪区和江苏常熟就对参与换新的二手房设置了究竟条件,如房产位置、状态、价值比例等,确保政策实施的有效性和针对性。

业内专家指出,多地推行“以旧换新”政策,标志着这一模式正从试点走向完整推广,尤其是三四线城市和县城的加入,预示着其对房地产市场的正面影响将进一步扩大。不过,伴随大量旧房进入市场,如何有效利用这些房源成为新的挑战。一些地区通过国有企业回收旧房,将其转化为保障性租赁住房或人才公寓等,实现了与保障性住房建设的有机结合,为“以旧换新”提供了创新路径。

专家同时强调,考虑到“以旧换新”涉及两个房屋交易流程的融合,复杂性较高,因此必须明确并细化操作流程,严格控制风险,确保交易的合法合规。购房者在参与此类活动时,也需仔细了解政策细节,评估自身经济条件,审慎做出决策。


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