6月百城二手房价格环比继续下跌
2024年6月的房地产市场数据显示,全国100个城市的新建和二手住宅销售以及50个城市的租赁情况呈现出复杂态势。二手住宅平均价格为14762元/平方米,较上月下滑0.73%,连续26个月环比下降,同比跌幅达到6.25%。市场中,融易新媒体消息,业主降价促销以促进交易的现象较为普遍。相比之下,新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比微增0.15%,但涨幅相比前一个月有所收窄,同比则上涨了1.50%,部分得益于高品质改善项目的推出。租赁市场方面,全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比微升0.01%,同比下降1.60%,反映出毕业季对市场需求的正面影响。
观察房价变动的城市分布,6月份有35个城市新建住宅价格环比下降,而二手住宅价格下跌的城市数量则达到100个,这已是连续第13个月超过90个城市出现二手房价格环比下滑的情况。
回顾2024年上半年,二手房价格累计下降3.61%,新房价格则因改善型楼盘的推动而累计上涨1.24%。各等级城市在二手房价格上的累计跌幅均有所扩大,其中一线城市至三四线城市均未幸免,部分三四线城市如常州、盐城等跌幅尤为显著。新建住宅市场上,一线城市领涨,二线城市微涨,三四线城市由跌转涨,上海成为新房价格上涨的领头羊,受益于高端住宅的活跃销售。
政策面上,上半年保持了对房地产市场的宽松态度,中央和地方政府纷纷出台措施以消化存量房产、优化增量住房,并通过降低首付比例、房贷利率等手段刺激需求。预计下半年,随着更多支持政策的出台及实施,市场有望逐步触底回稳,其中包括加快国企收储新房、降低交易成本、优化限购政策以及促进高品质住房建设等。
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