业内人士热议认房不认贷！二手房成交量连跌数月

业内人士热议认房不认贷！二手房成交量连跌数月

7月29日电，有关房地产市场的利好消息不断，先是高层会议提出“适时调整优化房地产政策”，后有住建部喊话。业内认为，新一轮楼市宽松政策即将铺展开来。业内人士热议认房不认贷！

在具体政策上，住建部提出的“认房不认贷”受到极大关注。目前，严格执行“认房又认贷”政策的城市仅剩一线城市及少数强二线城市，若“认房不认贷”能够落地，将对这些城市的楼市复苏起到刺激作用。但专家也指出，如果在一线城市完全执行“认房不认贷”，或出现房价过快上涨的情况。

一线城市二手房成交量连跌数月

住房城乡建设部近日召开企业座谈会，表示下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。业内人士热议认房不认贷！

座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，要求稳住房地产业，并明确提到以下几个政策发力方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不认贷”；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。业内人士表示，这一次政策调整，主要基于近期关于“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断转向，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策，接下来将会逐渐退出。

“认房不认贷”，实现刚需和改善群体良性循环

在此次住房城乡建设部的表态中，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施吸引了众多关注。什么是“认房又认贷”？未来，这一政策的实施，会对市场产生怎样的影响？

“认房”，是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

此前一段时间，房地产市场出现过热情形时，出台“认房又认贷”政策，被认为是从市场预期和实际购买力两方面，对市场有降温的作用。因此，此前各地根据自身房地产市场实际运行的不同，对首套、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。业内人士热议认房不认贷！

例如，按照北京的规定，融易新媒体，“认房又认贷”政策在给市场预期降温的同时，反过来也提升了换房人的首付门槛。假如购房人要改善住房需求，在卖一套买一套的情况下，假如“认房不认贷”，首付比例则为35%，假如“认房又认贷”，首付比例就变成了60%，这样一来就增加了换房的难度。