融易媒体：陆川三兄弟兑地建房起风波 闹上法庭

    为方便建房，亲兄弟3人相互兑换宅基地。老大拿自家的宅基地跟老三兑换，接着又用换来的土地跟老二换，不想，这番兑换却因老三的反悔而惹出风波——先是老二跟老三打官司，接着老大跟老二打官司，要求确认双方签订的合同有效。

    日前，陆川法院审结后面这起确认合同有效的案件。法院认为，原、被告签订的协议是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有法律规定的无效事由，应属有效。

    三兄弟兑地建房

    老三反悔生风波

    这起官司所涉及的三兄弟，均为陆川县乌石镇某村同一村民小组村民。由于他们家中还有其他兄弟，暂且按3人的年纪来排行。这个官司的原告是老大，被告是老二，第三人是老三。三兄弟为方便各自建房，将各人分散的宅基地通过兑换的方式集中在一起。

    老大先与老三的宅基地相互兑换，在取得老三的宅基地后，老大再将兑换来的宅基地与老二的宅基地兑换。刚开始协商时，老三是不太愿意的，他认为这样的兑换方式会使老二得到的土地多，为此不愿和老大兑换。后来，老大提出，作为补偿，他再拿出一小块宅基地来换老三相应的一间横屋的宅基地。老大的这一提议，最终让三方达成协议并签订了书面协议。

    事情本可以就此解决，可因一个小细节，为日后的纷争埋下了祸根。因三方关系亲密，一致同意“老大补偿老三一小块宅基地，以此换老三相应的一间横屋的宅基地”一事无需载明在书面协议里。当时约定由老大拆除老三的横屋，再将该宅基地兑换给老二。

    签订书面协议后，老二履行了合同的义务。老大准备拆除老三的横屋时，老二主张当时未按风俗择好日子，由其择好日子后自行拆除，此外老大的义务已全部履行完毕。老二择好日子后，欲拆除由其兑换所得的老三横屋建房，老三反悔以该宅基地未和任何人兑换为由阻止。

    纠纷发生后经多方调解均未果，老二为了确认老三的横屋是从老大那兑换给自己的，曾跟老三打过官司，可事情没得到彻底的解决。

    老二占用已兑的地建房

    老大诉至法院要求确认合同有效

    由于少了老三那间横屋的宅基地，房子建筑的布局不好，老二在今年初便占用已兑换给老大的宅基地建房，这一举动自然遭到老大的抗议，后来相关部门介入调解，均未果。老大遂起诉到陆川法院，请求法院判令确认双方签订的协议有效。

    在庭审中，老大说双方签订的协议有效，老二不应该违反协议。老二则提出，老大未拆除协议中约定由老大拆除老三的横屋，已造成违约及已过诉讼时效为由进行抗辩。

    合议庭成员合议认为，合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定评价，可以发生当事人订立合同时所预期的法律效果。原、被告签订的协议是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有法律规定的无效事由，应属有效。

    关于诉讼时效，本案为合同效力确认之诉，并无法律规定该类诉讼适用诉讼时效。因此，被告以诉讼时效为由提出的抗辩不成立。关于合同履行情况对合同效力的影响，合同成立和生效是合同履行的前提，合同履行情况不影响合同的效力。

    综上，陆川法院作出了确认原、被告签订的协议有效的判决。判决作出后，原、被告及第三人均未提出上诉。目前，该判决已发生法律效力。（记者 陈梅 通讯员 赵熠昊）

    原标题：：亲兄弟3人互换宅基地，老三反悔，老二占用已兑的地建房，老大起诉老二，要求确认双方签订的合同有效—— 副标：法官：真实意思表示是合同有效的关键 三兄弟兑地建房起风波