上海“老破小”换新颜 微更新方式改善百姓生活

    上海“老破小”换新颜，微更新方式改善百姓生活

    粉色外墙的六层居民楼，规划整齐的停车位，袖珍的小花园，干净的道路……细雨中，走进上海长宁区北新泾街道新泾六村，一点也感觉不到这是一个建成于1996年的老小区。

    和“外在美”比起来，更让小区居民舒心的是，再也不用为污水排不下去而恼火。“我家住三楼，以前洗澡水半天下不去，急死人。”新泾六村居民张丽琼说，融易资讯网（www.ironge.com.cn），去年夏天，小区完成了污水管改造，终于可以痛痛快快地洗澡了。

    2000年以前建成的房子，污水管都是铁质的。时间长了，油污附着腐蚀管壁形成厚厚的“结石”，管道越来越窄，排水越来越难。居民家里随之出现管道堵水、墙面渗水，甚至楼上漏水造成楼下屋顶墙面涂料鼓包、脱落等情况。

    统一把铁质污水管换成PVC材质管道，需要楼上楼下全部同意。张丽琼说，施工要进到家里，要破坏装修，还暂时影响卫生间浴室的使用，居民对这件事的想法也各不相同。比如，住五楼六楼的，更换意愿就没那么迫切；家里装修比较新的，会权衡得失，犹豫不决。一竖排上下六户施工只需两周时间，但整个小区完成换管用了两年多。

    “整个过程中老百姓不用花一分钱。破坏掉的装修，工程队尽量去配到一样的地砖给装好，施工期间，可以去居委会洗澡。总之，居民提出的要求都尽可能得到满足。”张丽琼参与了居委会的动员工作，挨家挨户了解具体诉求。1949年出生的她是一名老党员，48岁从上海市第十钢铁厂退休后，当过7年居委会主任。在协调、做工作方面，她有热情，也有经验。

    与污水管改造类似的还有加装电梯，需要一个门洞的居民一致同意。而更难的是，装一台电梯的六七十万费用需要居民来摊，协调工作的复杂性可想而知。尽管如此，越来越多老楼房都“挂”上了明亮的电梯。

    在上海静安区临汾路街道临汾小区，常能看到遛弯回来的宠物狗“牵着”买菜的主人去坐电梯。这是上海市第一个成规模批量化推进既有多层住宅加装电梯的小区，已有20个楼组完成加装，比例超过55%。

    临时党支部发挥了重要的动员作用。静安区临汾路街道临汾路375弄居民区党总支书记吕文浩说，组建电梯临时党支部，把街道、居委会、小区、驻区单位的党员都动员起来，通过“党建引领、政府协调、居民自治”，电梯一台一台装上了，居民上下楼大大方便了，愿意加装电梯的居民也就越来越多。

    在上海，“老破小”正在旧貌换新颜，用微更新的方式与国际大都市和谐统一，交相辉映。

    杨浦区武川路222弄小区里，新建好的3幢3层和2幢7层住宅陆续迎回这里原本的居民。难以想象，这几幢暖色调的坡屋顶小楼前身，是建于上世纪五六十年代的7幢2层砖木结构不成套房屋，俗称筒子楼，几家共用卫生间，在楼道里搭厨房做饭。由于地势低洼，多年大雨后积水腐蚀房屋，地板、楼梯、门窗、梁柱都被白蚁蛀空。

    偏逢地铁18号线将于2018年6月从3幢房屋下正面穿越，房屋安全状况雪上加霜。2018年初，153户居民全部被迁出，拆除重建改造正式在4月开工。杨浦区房管局副局长赵岳毅全程参与了拆除重建改造工作，他说，过程中最重要的是细节。

    房屋设计、户型规划、选房安排等，无一不需周密的考虑。“电梯房比楼梯房面积稍小，这样做一个平衡。选房抽两次签，第一次先抽出选房抽签顺序，第二次抽确定选房顺序。”赵岳毅介绍，新房都是40—50平方米的一居室，每户套内面积比之前增加10多平方米，增量面积收取改建费用，户均3万左右。房屋以使用权对居民进行安置，居民办理入户后，可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续，取得产权证。

    老旧小区改造亦如“烹小鲜”，上海用其擅长的耐心和精细，一点一点改善着老百姓的生活面貌……