实名举报家家乐超市租赁怀运集团溆浦分公司大江口站点无证土地立钢架建筑

实名举报家家乐超市租赁怀运集团溆浦分公司大江口站点无证土地设立钢架结构建筑的报告

尊敬的徐浦县自然资源和规划局执法监察大队：

一举报人基本情况：刘疆，男，45岁，中共党员，转业军人，现居长沙市雨花区。刘正平，中共党员，新疆转业溆浦退役军人，现居大江口汽车站停车场（家家乐超市）后自家房屋。

二家家乐超市基本情况：现设立在溆浦县大江口汽车站停车场内，钢架结构建筑，面积1000余平方米。

三设立超市地块基本情况：经查询溆浦县自然资源局不动产登记中心，怀运集团溆浦分公司大江口站点国有划拨土地无登记，无国有土地使用证。经查询溆浦县自然资源局规划服务中心，该建筑未办理建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证。2020年8月18日经咨询溆浦县大江口自然资源所，口头回复溆浦县大江口汽车站是国有划拨土地，无国有土地使用证。就算按照大江口镇政府及自然资源所的回复其为国有划拨土地，租赁给家家乐超市刘来忠（见举报件回复相关附件）。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押，第四十五条规定符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

四根据国土法律法规的相关规定、根据事实和依据、根据溆浦县大江口镇人民政府的回复：怀运集团溆浦分公司出租给家家乐超市刘来忠的的大江口停车场前提是，1此地块必须领有国有土地使用证。2家家乐超市需交纳国有划拨土地使用权出让金3依法办理规划、施工等相关证件。

五：主要请求

1、家家乐超市地块不是国有划拨土地，也无国有土地使用证。未办理建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证。请求恢复大江口停车场原状。

2、假设大江口汽车站是国有划拨土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》未经过批准，怀运公司溆浦分公司不得出租，承租方需交纳土地使用权出让金。请求追究怀运集团溆浦分公司违反国土相关法律法规的责任。

3、假设建设主体是怀运溆浦分公司，原规划是大江口停车场，现设立家家乐超市，融易资讯网（www.ironge.com.cn），这个超市是怀运溆浦分公司的还是刘来忠的？公益停车场改变为商业规划，有没有征得溆浦县自然资源局同意，依法办理建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证。