百货、奥莱与免税以及购物中心，哪个才是王府井的菜？

　　4月已过大半，于A股上市的王府井也于近日发出2023年度业绩。消费复苏之下，融易新媒体消息，营收利润等各项数据虽取得不同幅度的增长，但似乎并未达到市场预期。

　　2023年，王府井营收122.24亿元，同比增长13.19%；利润总额12.08亿元，同比增长126.7%；净利润7.6亿元，同比增长457%；归属于上市公司股东的净利润达7.09亿元，同比增长264.14%。

　　期内，经营活动产生的现金流量净额36.04亿元，同比增长119.64%。2023年基本每股收益0.625元/股，同比增长263.37%。

　　各项数据表现还算可圈可点，只是此前多家机构给出了更高的净利润8-10亿元的预测。

　　而在披露业绩当日，王府井还宣布了一项收购计划。王府井在做什么打算？

　　王府井多业态的菜

　　整体来看，王府井的收入主要来自旗下各门店的商品销售收入以及租金收入。

　　自 1996 年实施全国连锁发展战略以来，王府井目前已在全国七大经济区域的36座城市共运营 78 家大型综合零售门店，涉及百货、奥特莱斯、购物中心、免税业态，总建筑面积519.1万平方米。

　　于2023年，该公司旗下奥特莱斯及购物中心业态均较上年同期取得较大增幅。

　　其中，奥莱业态全年营业收入20.34亿元，同比增长35.09%，业态收入占王府井营业收入比重达到15.39%；购物中心业态全年营业收入25.8亿元，同比增长7.69%，业态收入占总营收的比重达到19.51%。

　　百货业态仍为王府井业绩的主要构成，业态收入占公司营业收入比重达到42.42%。2023年的营业收入为56.09亿元，同比增长6.22%。

　　超市业态受业务规模缩减以及竞争激烈影响，营业收入为3.75亿元，同比下降18.51%；专业店业态受消费复苏以及消费者对运动健康消费需求加大影响，收入为15.09亿元，同比增长16.35%。

　　2023年1月18日，王府井国际免税港对外营业，免税业态也于2023年取得收入贡献。报告期内，免税业态收入1.87亿元，占总营收的比重为1.42%。

　　分不同区域，华北地区营业收入占总营收比重最大，达51.43%，该区域全年收入约为67.84亿元。其中北京、太原、内蒙地区经营业绩表现较好。

　　西南地区营业收入27.2亿元，占总营收入比重为20.62%，其中贵州、昆明地区经营业绩实现较好。西北地区营业收入13.43亿元，占总营收比重为10.18%，其中银川地区经营业绩恢复较好。

　　华中地区、华东地区、东北地区、华南地区营业收入占总营收的比重分别为7.33%、4.8%、 3.47%、2.17%。

　　商品零售收入是王府井的主要营收来源，于2023年，该项收入达105.85亿元，占共收入的比重为86.59%，较上一年提高0.43%。租赁收入占比13.41%，于2023年实现营收16.39亿元。

　　伴随收入的增长，王府井各项费用也取得不同程度的变化。其中，销售费用约18.54亿元，同比增长8.98%。增长的原因主要是门店开展营销活动广告宣传费增加以及万宁免税业务开展各项服务费增加影响。

　　数据显示，截至2023年末，王府井共运营门店78家，总建筑面积519.1万平方米。年内新增门店3家，2家均位于华北地区，1家位于华南地区，期内无关闭/减少门店。

　　观点新媒体查阅年报获悉，新增门店分别为王府井海垦广场、王府井奥莱UP TOWN，以及王府井喜悦购物中心。

　　王府井海垦广场于2023年10月28日对外营业，项目位于海南省海口市龙华区，由王府井旗下海南王府井海垦免税品经营有限责任公司管理运营，物业为租赁所得，总租赁面积6.69万平方米，租赁期限20年。

　　同年12月，位于北京的王府井奥莱UP TOWN及王府井喜悦购物中心分别对外营业。其中，王府井奥莱UP TOWN由王府井旗下北京王府井奥莱企业管理有限公司运营，项目为租赁所得，项目总建筑面积19.34万平米，租赁期限20年。

　　王府井喜悦购物中心由王府井旗下北京王府井购物中心管理有限责任公司管理运营，物业为租赁所得，总租赁面积7.8万平方米，租赁期限10年。

　　此外，2023年1月18日，王府井国际免税港对外营业，项目位于海南省万宁市，由王府井旗下北京王府井免税品经营有限责任公司运营。该项目使用原王府井悦舞小镇物业，为自有物业，项目总建筑面积10.25万平方米。

　　不难看出，物业租赁为王府井增加项目布局的重要来源。而在王府井目前运营的78家门店中，自有物业门店数量为26家，合计建筑面积210.4万平米；租赁物业门店数量52家，合计建筑面积308.7万平米。

　　66.67%的租赁物业占比，也意味着王府井面临着到期或临近到期的续约风险，以及随之产生的经营风险。

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