房地产政策“组合拳”追踪：多地积极响应?一线城市动作备受关注

2024-05-25 16:45:01来源：新媒体

文章导读: （原标题：房地产政策“组合拳”追踪：多地积极响应?一线城市动作备受关注） 21世纪经济报道记者唐婧北京报道人民银行发布三项个人住房信贷优化政策一周之后，多地火速确定楼市新政...

（原标题：房地产政策“组合拳”追踪：多地积极响应?一线城市动作备受关注）

21世纪经济报道记者唐婧北京报道

人民银行发布三项个人住房信贷优化政策一周之后，多地火速确定楼市新政。据人民银行广东省分行最新消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起执行，商品房买卖合同或房地产买卖合同网签可依此标准执行。

同一日，人民银行甘肃省、云南省、河北省、广西壮族自治区分行等也宣布，优化住房信贷政策，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，取消首套房、二套房个人住房贷款利率政策下限。据21世纪经济报道记者不完全统计，仅在5月24日当天，就有十余家人民银行省级分行发布了类似消息，积极响应“517”楼市新政。

人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比例后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主落实每笔贷款的究竟利率水平和首付比例；预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降，可让老百姓充分享受政策红利，融易新媒体消息，节省居民购房成本，降低购房门槛。

多名业内人士在采访中也表示，“517”楼市新政的发布，标志着房地产市场金融环境的重大调整，将进一步降低购房者的首付门槛，同时减轻购房者的还款压力，有望促进房地产市场的活跃和交易量的增加。58安居客的数据显示，新政策出台后的三天内，全国新房查询热度明显上涨，比之前一周的日均热度高出10%，比五?假期期间的日均热度也增长了7%。

值得注意的是，分城市能级来看，当前非一线城市对降首付、降商贷利率政策的反应更为迅速。从目前公布落地方案的城市来看，北京、上海、广州等重点一线城市在房贷利率和首付比例方面仍未有动作。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，未来政策进一步调整的空间可能在北京、上海等一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧非常谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，这些一线城市对市场起到风向标的作用。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则表示，政策调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿。若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。曹晶晶预计，后市将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

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