中国奥园等待救赎，定向国资标售奥园健康29.9%股权，还要搭上旧改

中国奥园引战国资未果，旗下的物业公司却有望先得到国资的救赎。

12月5日，奥园集团在公司网站发布招标文件，明兴有限公司（下称“明兴公司”）计划出售其持有的物业上市公司奥园健康2.17亿股股份，占全部已发行股份的29.9%，而明兴公司是房地产上市公司中国奥园的全资附属公司。

目前，股份的交易价格还未确定，投标者须在招标截止日期12月19日前向明兴公司递交标书，标书的内容之一是投标股份的购入价格。

按照要求，出价最高者不一定会获得明兴公司的接纳成为买方，且它必须是“由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体”。近一年，中国奥园在着手重组事宜，市场盛传中国奥园有意引入国企山东能源集团作为战投，由山东能源集团通过子公司持有中国奥园39%股份，由此成为控股股东，从而解决中国奥园的债务问题。

中国奥园的债务问题最早在去年发生。2021年11月份，中国奥园旗下理财产品出现逾期兑付，由于流动性问题无法得到解决，公司在2022年1月正式宣告无法支付美元票据到期本息，中国奥园在2022年4月起停牌至今，奥园健康因与中国奥园存在资金往来问题而同时停牌。

目前，中国奥园的重组计划未有更多的消息，奥园健康却先行一步。如果明兴公司成功卖出29.9%股份，这个由国家或政府持股、控制的买方，将成为奥园健康的第一大股东。

不过，奥园集团内部人士告诉时代财经，奥园健康引入国资是中国奥园引战国资的第一步。

招标文件显示，明兴公司直接持有奥园健康3.96亿股股份，计划出售其中的2.17亿股股份。

时代财经综合停牌前的最后一份财报2021年中期报告和港交所披露的权益资料得知，目前，明兴公司的持股份额占奥园健康全部已发行股份的54.58%，连同关联方一起持股55.15%，是奥园健康的第一大股东，而第二大股东是Infini Master Fund（即“无极资本”），持股比例为8%。

如果明兴公司成功卖出29.9%股份，前三大股东将重新洗牌，明兴公司及关联方沦为第二大股东，而无极资本退居第三。

通过减持物业股套现或者出售物业公司是出险房企自救的常见做法。此前，已有花样年将旗下物业公司彩生活的核心资产邻里乐出售给碧桂园服务、蓝光发展将持有蓝光嘉宝的股份悉数转让碧桂园服务、祥生将旗下物业公司卖给华润万象生活。

实际上，2021年11月，中国奥园和奥园健康联合发布公告称，奥园健康在当时“正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益（可能交易）进行初步讨论”，但引起了第二大股东无极资本的反对。

据界面新闻2021年11月份的报道，无极资本对外表示无法接受奥园健康拆卖物业管理服务业务，如若出售，希望是出售上市公司股权，因其认为整体出售公司股权对于小股东们的利益会更好一些。

上述可能交易最后作罢，代之以通过卖掉部分股份让出奥园健康第一大股东之位。招标文件显示，买方除了购买奥园健康的股份，还须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目。