深圳二手房市场凉风阵阵。
国家统计局数据显示,2022年9月,深圳二手住宅销售价格环比上月下降0.4%,同比去年下降3.5%。价格连跌的情况下,交易量也不断下滑,连续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期,深圳二手房月度成交量曾经破万。
市场低迷,网红盘也在“祛魅”。近日,单价曾超20万元/平方米的深圳华润城成交价不断下探。10月末,华润城一期一套近89平方米的房子,以1490万元挂盘近一个月后,最终以1300万元成交,成交单价约14.6万元/平方米,这也将华润城的成交价带回2019年11月的水平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经分析称,多种因素导致华润城价格下降。“之前多路资金进入,华润城价格被推得比较高,上涨也很快。目前,二手房指导价、疫情、长效机制、去杠杆等多重因素影响下,华润城价格出现明显的回调,这也是一个理性回归的过程,其实全国热点城市的楼盘都出现了类似现象。”
华润城房价跌回2019年
深圳中介区涵(化名)最近刚完成了一笔华润城的二手房买卖。“房子在华润城润府一期,88.6平方米、三房,1310万元成交。业主是2019年11月买入的,现在赔了几万块也要出手,因为急着变现。”
这套成交单价约14.78万元/平方米的房子,让区涵感慨颇多,“8月份成交了一套同户型房子,单价超17万元/平方米。短短2个月,房价确实降了不少。”虽然降价不少,这套房成交价仍然高于指导价。贝壳找房信息显示,该户型的参考价为1170万元。
相比之下,一套要低于指导价出售的房子或将继续戳破华润城的价格底线。一位房产中介在小红书上发帖称,华润城二期一套81平方米、两房一厅的精装房,指导价为1066万元、市场价1500万元,但急于出手的业主拟以998万元售出。
区涵称,现在降价幅度大的“笋盘”一般是业主着急用钱,如果买家有现金在手会更有谈判优势。“1310万元出售的这套房,签约当晚还有其他几家中介也联系了业主,但我的客户第一时间看房约谈、抢占了先机,最重要的是他有资金在手,最终成功签约。”
如今的着急出售,与当年的抢着入场形成鲜明对比。“2020年华润城四期(即润玺一期)开盘时,仅保证金就冻结了几百亿,‘喝茶费’更是离谱。” 区涵回忆到。
在深圳楼市,华润城有着很强的存在感。2007年,华润置地以60亿元拿下彼时广东最大的旧改项目——大冲村旧改。随后,这个位于南山科技园的村落成为深圳高新区的重要配套基地,高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套,片区房价也不断推高。以华润城润府一期为例,2014年开盘时均价4.4万元/平方米,到2020年飙涨至约16.8万元/平方米,6年内涨幅高达280%。
因为多次开盘“日光”和房价暴涨,华润城被称为“最强网红盘”。这场追逐在2020年华润城四期即润玺一期上市时达到顶点。当时,润玺一期推出1171套房源,备案均价13.1万元/平方米,遭到近万人认筹疯抢,代持等乱象频出。这引起了官方重点监管,此后深圳新房交易也更改了规则,设置了积分入围排序和房源1:3的摇号规定。
豪宅盘单价频创新低华润城神话破灭的迹象在2021年底润玺二期推盘时已见端倪。
时代财经了解到,华润城分5期开发,1-3期为润府系,4-5期为润玺系。2021年12月,润玺二期开盘,均价约13.2万元/平方米,每套总价在1422万元-3736万元之间。但华润城并未延续此前近七年的“开盘即日光”的纪录,推出的1024套住宅吸引了1486批购房者,但选房后仍有约200套未售。2022年初,为尽快清盘,华润城润玺二期还启动全民营销。
虽然没有续写“日光”的神话,但业内认为在当下的市场环境中,润玺二期开盘能售900余套已是不错的成绩。
2021年2月8日,深圳于全国范围内首次推出二手房指导价。相比市场成交价,二手房成交指导价基本上都打了5-8折,个别网红盘甚至直接打了3折。高价豪宅和优质学区房的“价差”最为明显,华润城即在此列,1-3期“润府系”的官方指导价均为13.2万元/平方米。而彼时“润府系”二手挂牌价在18万元/平方米左右。
深圳二手房指导价覆盖全市3595个小区,执行一年多来,所涉楼盘的二手房交易逐渐“安静”下来。一位业内人士对时代财经称,深圳二手房都在降价,华润城因为投资客比较多,加上最近有部分大厂裁员、股票下跌,造成华润城价格降幅最大。“某大厂不少中高层级管理层买了华润城。”
事实上,华润城4.5的高容积率,也让购房者质疑其豪宅属性。“从豪宅应有的低密度和私密性讲,润府真达不到”,“住3期,密度太高了,很压抑。”
(原标题:三亚千元海景房卖爆了!双11酒店景区忙回血,有人花三万囤五星酒店) 本文来源...
2 网上直播授课承认带学员赚钱收到名为老师的链接,点击进去听课,学习抖音短视频带货的方法,听后觉得确实不错,课上...
3 一揽子税费支持政策释放红利 2810家A股公司前三季度税费返还同今年我国出台的大规模留抵退税等税费支持政策,对上市公司为代表的市场主体发挥了“输血...
4 妖股疯涨后被停牌核查 业绩普遍堪忧教诲信息化炒作下,龙头股竞业达(003005)火了,遭到了投资者不绝热炒,公司股价也一飞冲天。...
5 茅台股价盘中跌破1400元 有机构再喊2800元最高目标价“1499元零售价”还不是贵州茅台这波股价跌势的“底”。 10月27日,贵州茅台(600519.SH)股价午后...
6 珠江股份前三季度吃亏14.92亿元 三季度销售额10.22亿元10月27日晚间,珠江股份(600684.SH)披露三季报情况。 财务数据显示,第三季度公司营业收入约...
7 湖南熠丰教育欺骗消费者2022年10月25号晚上通过微信线上教学,学习抖音剪辑短视频,承诺每天剪辑视频保底150一天,承...
8 核酸检测人员将我已录入的信息删除2022年10月31日上午十一点十分左右在云南省昆明市五华区柏联广场对面(祥云美食城对面)核酸...
9 春晖学校过河拆桥强行将互通的教师村小区彻底划分出去我们是经济开发区一中教师村的业主,现向领导反馈关乎我们小区全体业主迫切需要解决的民...
10 长沙青坡网络虚假夸大宣传,诱导缴费本人于11月31日晚上7:30阁下通过直播间听取长沙青坡网络科技有限公司的宣传(主讲陈婷老师...
(原标题:三亚千元海景房卖爆了!双11酒店景区忙回血,有人花三万囤五星酒店) 本文来源...
2 网上直播授课承认带学员赚钱收到名为老师的链接,点击进去听课,学习抖音短视频带货的方法,听后觉得确实不错,课上...
3 一揽子税费支持政策释放红利 2810家A股公司前三季度税费返还同今年我国出台的大规模留抵退税等税费支持政策,对上市公司为代表的市场主体发挥了“输血...
4 妖股疯涨后被停牌核查 业绩普遍堪忧教诲信息化炒作下,龙头股竞业达(003005)火了,遭到了投资者不绝热炒,公司股价也一飞冲天。...
5 茅台股价盘中跌破1400元 有机构再喊2800元最高目标价“1499元零售价”还不是贵州茅台这波股价跌势的“底”。 10月27日,贵州茅台(600519.SH)股价午后...
6 珠江股份前三季度吃亏14.92亿元 三季度销售额10.22亿元10月27日晚间,珠江股份(600684.SH)披露三季报情况。 财务数据显示,第三季度公司营业收入约...
7 湖南熠丰教育欺骗消费者2022年10月25号晚上通过微信线上教学,学习抖音剪辑短视频,承诺每天剪辑视频保底150一天,承...
8 核酸检测人员将我已录入的信息删除2022年10月31日上午十一点十分左右在云南省昆明市五华区柏联广场对面(祥云美食城对面)核酸...
9 春晖学校过河拆桥强行将互通的教师村小区彻底划分出去我们是经济开发区一中教师村的业主,现向领导反馈关乎我们小区全体业主迫切需要解决的民...
10 长沙青坡网络虚假夸大宣传,诱导缴费本人于11月31日晚上7:30阁下通过直播间听取长沙青坡网络科技有限公司的宣传(主讲陈婷老师...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体