新加坡房价首次登顶亚太地区，但住房自有率最高

界面新闻记者 | 刘子象

一份最新报告显示，新加坡的私人住宅目前已超过中国香港，登上亚太地区最昂贵住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一场会议上，美国非盈利研究组织“城市土地学会”(ULI)发布了《2023年亚太住房可获得性指数》报告（2023 Asia Pacific Home Attainability Index）。根据报告，2022年新加坡私人住宅的中位数上涨了8%以上，至120万美元，首次超越香港（116万美元）。

除了房价，新加坡的私人租赁房屋月租金也是地区最高，在2022年上涨了近30%，达到2600美元，“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外国移民人数的增加，建筑完工速度放缓，以及年轻专业人士搬出多代同堂的住宅，寻求更大的空间和自由等。

近两年来新加坡房地产市场过热，引发政府担心。该国政府已经出台了几轮降温措施。4月底，由于担心飙升的房价与经济基本面脱节，新加坡提高了购房税。购买住宅物业的本地和外国买家将支付更高的印花税。

与此同时，香港房价在2022年“大幅下跌”，房价中位数下降了8.7%，至116万美元左右。不过，香港的私人住宅每平方米的价格仍是最贵的，售价为19768美元，是新加坡、深圳和北京中位数的两倍多。

主要原因在于，香港一直锚定美元，跟随美联储加息步伐，导致这个亚洲金融中心抵押贷款利率大幅上升。去年10月，由于利率上升推高了借贷成本，香港房价跌至五年低点。本月早些时候，在美联储加息后，香港金管局将基准利率上调至5.5%。另外，“人口净流出”和对本地房地产市场“不太乐观的看法”也带来负面效果。