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新加坡房价首次登顶亚太地区,但住房自有率最高

2023-06-05 05:52:02来源:界面新闻

文章导读
界面新闻记者 | 刘子象 一份最新报告显示,新加坡的私人住宅目前已超过中国香港,登上亚太地区最昂贵住宅榜首。 在5月29日-6月1日的一场会议上,美国非盈利研究组织“城市土地学会”(ULI)发布了《2023年亚太住房可获得性指数》 报告 (2023 Asia Pacific Home Attainability Index) 。根据报告,2022年新加坡私人住宅的中位数上涨了8%以上,至120万美元,首次超越香港(116万美元)。 除了房价,新加坡的私人租赁房屋月租金也是地区最高,在2022年上涨了近30...

界面新闻记者 | 刘子象

一份最新报告显示,新加坡的私人住宅目前已超过中国香港,登上亚太地区最昂贵住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一场会议上,美国非盈利研究组织“城市土地学会”(ULI)发布了《2023年亚太住房可获得性指数》报告(2023 Asia Pacific Home Attainability Index)。根据报告,2022年新加坡私人住宅的中位数上涨了8%以上,至120万美元,首次超越香港(116万美元)。

除了房价,新加坡的私人租赁房屋月租金也是地区最高,在2022年上涨了近30%,达到2600美元,“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外国移民人数的增加,建筑完工速度放缓,以及年轻专业人士搬出多代同堂的住宅,寻求更大的空间和自由等。

近两年来新加坡房地产市场过热引发政府担心该国政府已经出台了几轮降温措施4月底由于担心飙升的房价与经济基本面脱节,新加坡提高了购房税。购买住宅物业的本地和外国买家将支付更高的印花税。

新加坡房价首次登顶亚太地区,但住房自有率最高

与此同时香港房价在2022年大幅下跌,房价中位数下降了8.7%至116万美元左右不过香港的私人住宅每平方米的价格仍是最贵的,售价为19768美元,是新加坡、深圳和北京中位数的两倍多。

主要原因在于,香港一直锚定美元,跟随美联储加息步伐,导致这个亚洲金融中心抵押贷款利率大幅上升。去年10月,由于利率上升推高了借贷成本,香港房价跌至五年低点。本月早些时候,在美联储加息后香港金管局将基准利率上调至5.5%。另外人口净流出和对本地房地产市场不太乐观的看法也带来负面效果

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