今日新闻头条：支持中小微企业又来5000亿 银保监会六字方针加码金融驰援(2)

“如果疫情过去，企业正常经营活动恢复后，还不能还本付息，就必须按照贷款分类办法记入不良。”他强调，就当下的情况来看，不良率短期内会小幅上升，而疫情带来影响是短期的，暂时不能还款的绝大部分企业也主要是受外部因素影响。另外，从商业银行自身的角度来看，有足够的风险抵御能力。

“必须强调，我们并不是放松监管，依法监管、合规监管、审慎监管的方向没有任何改变。”肖远企强调，对企业的支持也是银行业防范风险的一个有效举措，“如果企业因疫情造成资金链紧张，银行不给它可以有的帮助，就会变成实质性的不良。银企共渡难关，疫情过后有望恢复正常。”

房地产差异化“一城一策”空间加大

近期，有银行下发调整对非“限购”城市个人房贷的通知等被市场视为房地产调控出现松动信号。不过，监管表态称，房地产金融政策没有调整和改变。

肖远企在通气会上表示，房地产金融的政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资的情况进行监测，动态掌握。

近日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

此前，也有多地发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。温彬对第一财经记者表示，从房地产宏观调控政策来看，仍然坚持房住不炒、因城施策的总基调，保证房地产市场三稳，即稳地价、稳房价、稳预期。近期，我们也看到一些地区、城市对房地产宏观调控政策，根据当地房地产运行情况，进行相应的调整，包括预售的放松、房地产金融首付比例下调，这也有利于房地产“三稳政策”以及当地房地产的运行平稳。

受疫情影响以及综合多种因素，一些城市供求关系在发生变化。穆迪近期发布最新一期《中国房地产市场焦点》内容显示，受新冠肺炎疫情、三四线城市需求减弱以及2019年合约销售额的高基数影响，预计2020年全国房地产销售额将小幅下降。

“特别是三四线城市，人口流出、产业基础相对薄弱、短期内受疫情影响，房地产还出现了土地流拍、房价下降的趋势，每个城市还是要因城施策，确保房地产三稳。”温彬称。

温彬预计，下个阶段，也会有一些银行根据自身资产负债结构和信贷政策采取类似调整，但调整主要还是与当地房地产调控政策相结合，确保市场平稳运行。

在“房住不炒”的主基调下，差异化“一城一策”空间正在加大。“原来也是一城一策，地方在大的方向下根据城市情况做安排，不违反大的政策要求即可，包括房地产融资政策。”肖远企表示。

东方金诚研究报告称，总体来看，疫情对短期销售形成负面影响，但消费者中长期购房需求并未减弱，未来随着疫情逐步得到控制，购房需求回补，“三稳”基调不变，按揭投放趋稳，同时货币政策和因城施策下的局部地区政策边际宽松可期，预计销售将稳中趋弱。